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我們先來(lái)看一下，什么是違建，違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證(原址、選址建房意見(jiàn)書(shū))，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施，也就是農(nóng)民在建房時(shí)沒(méi)有獲得相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)手續(xù) 。

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對(duì)于違建房屋我們又分為兩種情況，第一種是沒(méi)有獲得審批同時(shí)又不符合規(guī)劃的，另一種是雖然沒(méi)有獲得審批手續(xù)但是并不違反城市規(guī)劃，第一種根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)需要拆除違建房屋，第二種情況是可以向有關(guān)部門(mén)繳納罰款然后補(bǔ)辦手續(xù)即可，看到這里作為房屋所有人應(yīng)該搞清楚自己的房屋沒(méi)有證件是因?yàn)槭裁?，后期?yīng)當(dāng)盡可能的補(bǔ)辦相關(guān)證件 。

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如果是違建房屋遇到拆遷時(shí)拆遷補(bǔ)償一般都非常低甚至沒(méi)有，為了多挽回?fù)p失高自己的補(bǔ)償額度，被拆遷人應(yīng)當(dāng)做好全面工作緊抓談判一關(guān)，所有期望在談判桌上解決，需要注意的是，一旦房屋被認(rèn)定違建，拆遷方都會(huì)加快拆遷步伐，一定盡可能的在談判桌上解決，如果不能，被拆遷人就要使用自己享有的權(quán)利，通過(guò)對(duì)拆遷方的一舉一動(dòng)進(jìn)行審查判定是否合法，給自己創(chuàng)造機(jī)會(huì) 。

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