從“雙邊代理”到“單邊代理”，明晰雙方經紀人權責邊界
新系統還推動中介行業(yè)運行邏輯從“雙邊代理”變?yōu)椤皢芜叴怼?。
此前，二手房交易中，買賣雙方委托的是同一家機構，甚至同一名中介 。中介方利用“信息不對稱”進行居間撮合交易，為了迅速成交賺取傭金，會出現兩個問題：一是不向買賣雙方透露真實價格，只進行價格撮合，讓賣家不斷讓價，買家不斷價；二是以犧牲或損害買方權益的方式，與賣方形成“攻守同盟”，將房子以高價甚至是“吃差價”的方式售出 。
新系統采取“單邊代理”模式，建議買方委托與賣方不同的房地產經紀機構購置房產，促使買賣雙方與各自的受托中介機構形成單邊委托關系 。賣方經紀人，只用考慮怎么把委托人的房子快速、保價、安全地售出 。買方經紀人，只用考慮如何以高效的方式為委托人匹配到高性價比的房源，同時要對所匹配推薦的房源質量負責 。買賣雙方經紀人權責邊界清晰，“各為其主”，以爭取委托人在實際交易中的利益最大化 。
新系統是否能切實發(fā)揮作用，解決二手房交易現存的一些問題，還有待市場檢驗 。深圳市房地產中介協會認為，基于“單邊代理”邏輯運行的新版二手房交易網簽系統一旦運行成功，將會改變我國房地產中介服務底層邏輯，不僅將高房產流轉交易效率，還將更有力地保障消費者權益 。
李宇嘉認為，從年初的二手房成交參考價，到最新上線的新版二手房交易網簽系統，深圳對二手房市場交易的監(jiān)管正在加強 。二手房成交參考價機制已被一些城市采用，此次“單邊代理”的中介運營模式也或將產生輻射效應 。
（_原題為《深圳調整二手房交易規(guī)則，“單邊代理”將推動市場發(fā)生哪些變化》）
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