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資料圖：正在建設(shè)中的房地產(chǎn)樓盤 。中新社采訪人員 張斌 攝
房企融資解凍 ， 釋放穩(wěn)定預(yù)期
近期 ， 房地產(chǎn)企業(yè)貸款持續(xù)收緊的趨勢也迎來變化 。
此前 ， 在“三線四檔”的調(diào)控硬指標所限及個別房企風(fēng)險暴露的壓力下 ， 國有大行、股份行和中小銀行都紛紛將自己的撥備覆蓋率大大提高 。但隨著“穩(wěn)樓市”政策頻發(fā) ， 房企融資也加速回暖 ， 近期以民營房企為主的房企發(fā)債已經(jīng)明顯有“閘門打開”的跡象 。
12月5日 ， 碧桂園集團宣布擬于近期向交易所申請發(fā)行供應(yīng)鏈ABS產(chǎn)品；同日 ， 金地集團公布一筆ABS獲準發(fā)行 ， 擬于2022年初發(fā)行 。更早之前的3日 ， 龍光集團子公司2021年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行4年期公司債券的申請 ， 獲得證監(jiān)會及上交所審核批準 。
有媒體報道 ， 11月房地產(chǎn)貸款投放在10月大幅回升基礎(chǔ)上 ， 繼續(xù)保持環(huán)比、同比雙升態(tài)勢 ， 初步預(yù)計同比多增約2000億元 。
“結(jié)合10月及11月數(shù)據(jù)來看 ， 房地產(chǎn)貸款逐步回升 ， 能夠更好地滿足剛需等合理需求 。”民生銀行首席研究員溫彬表示 ， 這不僅有助于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展 ， 同時對銀行防范自身信貸風(fēng)險也非常有必要 。
但需要特別注意的是 ， 信貸政策的修復(fù)性邊際向暖 ， 并不意味著政策的根本性改變 。
“信貸政策出現(xiàn)的變化 ， 是希望房地產(chǎn)市場維持穩(wěn)定 ， 而不是說要鼓勵炒房 ?！眹儡S進強調(diào) ， 各地的政策放松主要是為了房地產(chǎn)市場有一個平穩(wěn)的發(fā)展狀態(tài) ， 尤其是防范金融配套政策的不跟進導(dǎo)致樓市過于冷清 。
他表示 ， 總體上看 ， 當(dāng)前政策面對于信貸政策的放松有望持續(xù)到明年上半年 。而對于地方政府來說 ， 隨著信貸政策放寬 ， 要警惕有可能引發(fā)的炒房行為 。
“從后續(xù)各城市信貸政策的調(diào)整來看 ， 預(yù)計不會進行全面放松 ， 更大可能是階段性、區(qū)域性、有針對性的調(diào)整 。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波同樣認為 ， 結(jié)合當(dāng)前的房地產(chǎn)市場大環(huán)境看 ， 各地房貸層面微調(diào)的空間依然存在 。而對于各城市來說 ， 樓市分化趨勢將持續(xù) 。
（_原題為《房貸放款提速、房企融資開閘 ， 樓市調(diào)控有新動向》）

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