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3、婚前按揭購買的房子在離婚的時(shí)候是不可以分割的，不過一方可以獲得一定的補(bǔ)償。
因?yàn)榛榍鞍唇屹彿康姆孔樱孔拥漠a(chǎn)權(quán)屬于買房一方，不過因?yàn)榉孔邮前唇屹徺I的，婚后還需要共同還貸款，因此按揭購買的房子需要分為婚前的首付和房貸部分和婚后的房貸部分 ?；榍暗氖赘逗头抠J部分屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不可分割，離婚的時(shí)候分割的是婚后共同還貸款的部分，同時(shí)婚后房子的增值部分也需要均等分割。
4、未建房子的宅基地或者婚前已經(jīng)建房的宅基地
如果宅基地上沒有建設(shè)房子，那么擁有宅基地的一方也只有宅基地的使用權(quán)，宅基地的所有權(quán)是歸村集體所有，因此離婚的時(shí)候宅基地是不可以分割的，宅基地的使用權(quán)也不會(huì)發(fā)生改變。
《民法典》第一千零六十二條關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定：
1、工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；
2、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；
3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
4、繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn) 。
“投資的收益”是指投資公司股權(quán)、股票等的收益，但只限于婚后投資，另外要注意的是投資虧損也算共同虧損。
夫妻的共同債務(wù)有：夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù) ，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù) 。債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者基于夫妻雙方共同意思表示的債務(wù) 。
夫妻的個(gè)人債務(wù)：夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。
房產(chǎn)往往是夫妻財(cái)產(chǎn)中比例占比比較大的，因此，這里對(duì)于婚前、婚后購房的不同情況下，離婚時(shí)的房產(chǎn)分割進(jìn)行說明。
1、父母出資買的房，登記在自己孩子名下的，不管是結(jié)婚前還是結(jié)婚后，法院認(rèn)為房產(chǎn)與配偶無關(guān)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。
2、婚前購買的房產(chǎn)，登記為自己名下，就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不與配偶分割財(cái)產(chǎn) 。
3、婚前購買的房產(chǎn)，結(jié)婚后房子的漲值部分都和另一方?jīng)]有關(guān)系。
4、婚前購買的房產(chǎn)，登記在自己名下的房產(chǎn)，夫妻二人共同還貸的，離婚時(shí)要考慮另一方還款部分金額進(jìn)行補(bǔ)償。
5、男女雙方任何一方婚前買了房，婚后房產(chǎn)所有一方私自將房子出售，另一方想處置該房屋，法院不予受理。
6、婚后夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)一起購買一方父母房改房時(shí)，離婚后該房子屬于一方私人財(cái)產(chǎn) ，不進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。

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