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近日，全國45個重點城市最新人均存款數(shù)據(jù)出爐。
北京、上海、杭州分列前三名。
天津呢？你肯定以為天津被甩了好幾條街吧？
其實成績還不賴。
天津住戶人均存款10.7萬元，全國排名第七，竟然比深圳還高！
客觀承認(rèn)，天津這幾年經(jīng)濟(jì)非常一般，那為什么排名如此靠前呢？
因為天津曾經(jīng)是輝煌過的，家底深厚，是一個有老錢的城市。
而且這些年來，人口并未激增，所以人均存款不低。
房價說到底是貨幣效應(yīng) 。
人均存款，與房價有強(qiáng)關(guān)系。
來看看天津各區(qū)的表現(xiàn)，就明白了。
我們選取了天津2019年統(tǒng)計年鑒中各區(qū)的人均存款，與今年1-10月的新房成交均價。
人均存款的排名，市區(qū)>環(huán)城>遠(yuǎn)郊。
和平37.4萬元，河西15.3萬元，西青8.6萬元，武清5.1萬元，薊州3.6萬元……
是不是與房價的梯度很一致？
咱們挨個區(qū)來說一下。
第一名，和平區(qū)，人均存款37.3萬，全市最高。
房價5.5萬/平米，也是全市最貴。
可以認(rèn)為，天津的有錢人還是都在和平啊。
和平擁有全市最好的教育醫(yī)療資源，全市48%的甲級寫字樓座都在這里。
這是一個有老錢的區(qū)域，作為天津的“宇宙中心”，實至名歸。
河西區(qū)、南開區(qū)分別排名第二、第三。
河西人均存款更高，但房價比南開低一點。
這是為什么呢？
因為南開的新房市場，是典型的兩極分化——普宅和豪宅。
南開區(qū)2021年1-9月各總價段成交面積
南開新房成交呈兩個駝峰狀。
一個駝峰在350-500萬，這是賣給南開本地改善的。
另一個駝峰在800萬以上，這是賣給全市高端改善的。
而河西從300萬開始的成交量，都是比南開高的。
這種“中間段”的新房成交量，南開比不過河西。
河西區(qū)2021年1-9月各總價段成交面積
如果把兩個區(qū)800萬以上的新房成交量去掉的話，河西新房成交價，是高于南開的。
第四名，濱海新區(qū)，人均存款9.3萬。
但它的均價只有1.6萬/平米，并不能因此說濱海是“洼地” 。
因為濱海面積太大，覆蓋的板塊太多，價格“參差不齊” 。
或者說，濱海人們“不愛買房” 。
這些年，濱海人口外流嚴(yán)重，當(dāng)?shù)厝丝谀挲g較大。
很多人本來有住房不需要再買房，存下的錢也更多一些。
也難怪濱海新房去年只有259萬平米的市場容量，僅占全市約20% 。
第五名西青區(qū)，人均存款8.6萬。
是不是出乎意料？竟然超過了河北，河?xùn)|，紅橋！
因為西青有些板塊是富人區(qū)，吸引的也是全市高端改善人群。
比如梅江南、紀(jì)莊子、水西……
融創(chuàng)梅江壹號院10月成交均價4萬/平米，龍湖天曜10月成交均價4.26萬/平米。
目前綠城水西雲(yún)廬洋房3.3萬/平米左右，據(jù)說明年會推出總價2千萬的別墅，桃花源系列。
這些富人區(qū)有長期價值，溢價空間不可估量。
在擁有自然資源的前提下，只要產(chǎn)品足夠好，就會有人為之買單。
從這個角度看，西青2.4萬/平米的新房均價，依舊有上升空間。
說西青是“新市區(qū)”，沒毛病。
河北區(qū)人均存款8.3萬、河?xùn)|區(qū)7.9萬、紅橋區(qū)7萬。
三個區(qū)在一個梯度，腹地新盤單價能賣到2.8-3萬/平米。
比如河北的中海十里觀瀾，高層2.8萬/平米，10月成交了44套。
河?xùn)|樓市正在向改善圈層拔升。
除了四513常識網(wǎng)（格調(diào)榴園、大華清水灣、農(nóng)墾含章雅著、萬欣城）之外，馬上高端盤上實仰山也要來了，預(yù)計精裝3.8萬/平米。
格調(diào)步庭也即將入市，預(yù)計單價3萬出頭。
不過，看著河?xùn)|這人均存款，也真是為地緣購買力捏一把汗。
紅橋在三個區(qū)中人均存款最少，但新房成交價最高。
這是因為紅橋有一部分“脫紅入南”了。

臨近南開的板塊承接了南開的改善外溢。
比如惠靈頓能賣到4萬，直接把均值拉高一檔。

即將入市的鈴鐺閣地塊，其實賣的也是南開改善。
東麗人均存款6.6萬、北辰6.3萬、津南5.2萬。
三個區(qū)中，東麗的人均存款最高。
所以你看，是不是東麗的房價相對最堅挺？
你可能會說，北辰和東麗新房成交均價都是1.7萬/平米啊。
但別忘了，北辰10、11月房價可是突發(fā)式的往下砸，現(xiàn)在已經(jīng)拉到1.4萬/平米。
因為它的人均存款比東麗低，按理說房價也應(yīng)該比東麗低。
西青是環(huán)城一哥，東麗是環(huán)城二哥，坐穩(wěn)了。
“環(huán)城四弟”津南與“遠(yuǎn)郊一哥”武清人均存款差不多，新房成交均價也在同一水平。
這一輪也都出現(xiàn)了砸價的板塊，津南有辛莊，武清有黃莊。
得益于北漂，武清的人均存款和新房均價在遠(yuǎn)郊里都是最高的。
北漂的購買力不容忽視，得北漂者得天下。
房價是貨幣效應(yīng) 。
通過天津各區(qū)的房價與人均存款對比，不難看出大致的規(guī)律：
有錢的地方，房價比較高。
放眼全國皆如此。
深圳的南山、杭州的未來科技城，都是高薪產(chǎn)業(yè)，聚集了高消費人群，房價自然站上制高點。
這只是評判房價的一個維度，供大家參考，歡迎加V探討。
【天津哪個區(qū)的人最有錢天津最有錢的是哪個區(qū)】

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