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這4種房屋不是違建不用拆了 什么樣的違建不用拆

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這4種房屋不是違建不用拆了 什么樣的違建不用拆

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【這4種房屋不是違建不用拆了 什么樣的違建不用拆】■本文作者：謝春龍 北京在明律師事務所
（此處已添加小程序，請到今日頭條客戶端查看）拆除違建，是征地拆遷中最常見到的情況！
“我這房子都住了好多年了，怎么就變成違建了呢？”我們接到的征收拆遷咨詢中，最常聽到的就是這句話 。
那您知道什么是違建嗎？違建的認定是有嚴格規定和講究的 。違建不能光憑嘴說或者只要你房子沒證就是違建 。
但在現實中，拆遷方大多都是以房屋沒有國家相關部門核發的證件為標準，認定為違法建筑 。這樣的房子拆了，不給補償或補償極低 。當事人當然會不樂意，往往就會升級為矛盾糾紛 。
曾經有網友還開玩笑的說，既然無證就算違建，那北京故宮是不是也是違建呢？當然，這只是一種幽默，一笑而過之后，仔細想想，也不無道理 。
那都2022年了，還敢隨便認定違建就拆嗎？那絕不能夠！直接上干貨 。別愣著，趕緊記住了！從今往后，以下這四種無證房屋不再屬于違建，不用拆了！
一、因政策原因導致無證的村民唯一住宅這個很好理解，如果這個房子是你的唯一住宅，即使沒有辦理房產證，也不能算是違建 。因為由于我國農村發展程序和管理規劃政策制定的參差不齊，宅基地房屋存在手續不全的情況很普遍 。
這個問題不是農民可以克服解決的，主要過錯更不在于農民自己，無證的責任不應由村民承擔，反而這種情況的發生是地方行政機關造成的，責任在于他們 。
《城鄉規劃法》第六十四條的規定是對責令限期拆除的條件限制，行政機關更應當遵循“比例原則”，把對農民的權益損害降到最小化，最終保障社會的穩定運行 。
如果將這類房屋認定違建拆除，一是違背了“比例原則”，二是會讓農民一家沒地方居住，流離失所 。這是誰也不想看到的結果，會最終導致個人與公共利益的對立，不利于社會的穩定 。
因此，考慮到這樣的唯一家庭住房安全需求，不應一概認定為違法建筑拆除 。都2022年了，以人為本，以人為本，以人為本，重要的事情說三遍 。
二、年代久遠的無證房屋年代久遠的無證房屋，也不能認定為違建 。年代久遠有多遠？我國的《土地管理法》是1987年才正式實施的 。還有《城鄉規劃法》在2008年開始實施 。
根據法不溯及既往原則，1987年之前修建的房屋，拆遷方要是跟你說，你的房子是違章建筑，那絕對是忽悠你的，就是不想給你錢 。而在2008年前建起來的無證自建農房，只要不是建在基本農田或耕地上，那也不能簡單認定為違建 。
各位農民朋友，您記住這兩個時間節點就可以 。如果您的房屋建在他們之前，那就不是違建，拆遷方要張嘴就說您的房子是違建，那您就可以依法維權 。
三、部分超占面積的無證房屋很多村民反映，“拆遷方說自己家建的房子，超出了規定的建房面積，被認定為違建，要全部拆除” 。
這里要告訴大家的是，新修訂的《土地管理法》實施后，農村嚴格執行“一戶一宅”的政策，農民在建房的過程中，必須按照審批下來的宅基地面積建房，超占或者多占面積建的部分屬于違建，必須拆除不給補償 。
因此，拆除改正僅能針對違建部分進行，不能將當事人的合法房屋也一并拆除 。拆遷方以您的房子超出面積為由，要將您的房屋全部拆除，這是完全錯誤的 。
四、因招商引資建造的無證房屋政府為了促進地方經濟的發展，對于企業入駐經營一般都會有優待政策 。這也是導致后續有些企業建房手續不全的原因 。
因招商引資建造的民俗，客棧等經營性無證用房應區分事實情況再做處理，不能直接就認定為違建 。
首先，自然資源和規劃部門、鄉鎮政府等相關負責單位要嚴格依法對于房屋的建造年代、是否違法用地，是否違反城鄉規劃等情況進行調查取證，再做準確認定 。不能僅僅憑一張不知道什么時間拍的照片就一刀切的認定為違建 。
第二、要嚴格依據現行的《土地管理法》和《城鄉規劃法》，再對當年簽訂的招商引資協議進行協調處置 。這里面最重要的一點是要充分和當事人協調溝通，保證其陳述、申辯，聽證的權利，爭取問題的解決，簡單粗暴的認為違建一拆了之是絕對不可取的行為 。
第三、對于沒有占用耕地或者農用地的建的房屋，完全可以采用通過“罰款+補證”的途徑解決手續合法性的問題，盲目一刀切的當作違建拆除不是理性的選擇 。
總之，在現實中，將無證建筑認定為違建是拆遷方慣用的伎倆，這種伎倆通過認定為違章建筑再拆遷，就可以達到以“拆違”促拆遷的目的，還減少了拆遷補償 。這種行為不但違背了相關法律規定，更嚴重損害了咱農民老百姓的權益 。
咱們農民朋友要是碰到有人說您的房子是違建要拆，先別慌，記住上面說的幾點，仔細瞅瞅自己的房子到底是不是真正的違建 。
不是說沒證就是違建，都2022年了，別再被拆遷方忽悠了！
謊言是為了掩蓋事實 。
但謊言改變不了 。
愛生活的人，依舊熱愛 。


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