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年后不少房企面臨資金壓力，三月份不少知名品牌房企年報(bào)都難按時(shí)發(fā)出，可謂舉步維艱 ?；氐角鄭u市場(chǎng)，3月網(wǎng)簽成交向好，但是也存在部分品牌熱銷盤難推進(jìn)的情況。其中李滄區(qū)熱銷盤佳源雙子星城一期自2020年四季度入市以來一直熱銷，基本售罄，自2021年下半年就蓄勢(shì)推二期，但是時(shí)至今日，佳源雙子星城二期仍未有動(dòng)工跡象，熱銷盤二期“難產(chǎn)”，背后風(fēng)云幾何？
大股東撤資佳源雙子星城“名不符實(shí)”
據(jù)監(jiān)控，3月16日青島佳源房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司撤出對(duì)外投資，退出投資企業(yè)：中?。ㄇ鄭u）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，退出前持股比例：28.9329%，退出前持股數(shù)額90839.37169萬元。中?。ㄇ鄭u）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實(shí)際控制人，從“香港佳源集團(tuán)有限公司”變更為“閻春燕” 。也就是說如今的佳源雙子星城已沒有佳源的持股。
根據(jù)網(wǎng)上房產(chǎn)簽約信息顯示，雙子星城項(xiàng)目一期早已基本售罄，2020年四季度就以推商業(yè)主打，醞釀?dòng)?jì)劃推二期產(chǎn)品，如今原大股東佳源撤資，雙子星城項(xiàng)目不再由佳源集團(tuán)控股并主導(dǎo)開發(fā)，變更為“青島融亙投資運(yùn)營(yíng)有限公司”100%持股；且與五礦國(guó)際信托進(jìn)行了股權(quán)出質(zhì)，體現(xiàn)了佳源集團(tuán)資金壓力明顯。股權(quán)變更后，雙子星城成了中巍單方主打，而中巍缺少實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，產(chǎn)品及質(zhì)量難免令人擔(dān)憂。
對(duì)此業(yè)主也非常頭疼。2022年春節(jié)后業(yè)主觀察項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)一直沒有動(dòng)工跡象。對(duì)此雙子星城工作人員表示，因疫情原因，只有一部分工人復(fù)工，由于正在進(jìn)行樓體內(nèi)部的工作，可能給業(yè)主造成了沒有復(fù)工的誤解。業(yè)主劉先生表示，因?yàn)轫?xiàng)目遲遲不復(fù)工，導(dǎo)致許多業(yè)主開始擔(dān)心不能按期交房。
佳源集團(tuán)資金承壓撤資聚焦主攻項(xiàng)目
佳源集團(tuán)面臨資金壓力，撤資雙子星城改弦更張，將重點(diǎn)放在佳源華府上。除了撤資雙子星城外，有業(yè)主反映購(gòu)買了位于黃島區(qū)煙臺(tái)前路428號(hào)的佳源海玥府的房子，合同中說明今年8月份交房，可是進(jìn)度很慢，現(xiàn)在房子一直處于停工狀態(tài)，聽說開發(fā)商挪用了售樓資金，現(xiàn)在不只是擔(dān)心孩子入學(xué)困難，更害怕爛尾。
3月中旬，第三方機(jī)構(gòu)惠譽(yù)將佳源國(guó)際控股（02768.HK)的長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)(IDR)從“B+”下調(diào)至“B” 。展望“負(fù)面” 。此外該機(jī)構(gòu)還將佳源國(guó)際控股的高級(jí)無抵押評(píng)級(jí)從“B+”下調(diào)至“B”，回收率評(píng)級(jí)為“RR4” ?；葑u(yù)認(rèn)為，2021年佳源國(guó)際控股的權(quán)益合同銷售額約為300億元人民幣，2月份銷售額下降了40% 。如果剔除收購(gòu)其青島項(xiàng)目的影響，2021年下半年銷售額將下降25%-30% 。
另一方面，根據(jù)天眼查顯示，近期佳源控股旗下公司有被密集起訴以及申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的公告。有媒體爆料稱，佳源系定融產(chǎn)品“佳源集團(tuán)廣州中新債權(quán)項(xiàng)目”發(fā)生實(shí)質(zhì)性違約，截至目前仍未完成剩余本金5085萬的兌付。最新信息顯示，佳源南方5000萬定融違約消息有誤。佳源發(fā)面稱，此前與機(jī)構(gòu)在還款支付環(huán)節(jié)出現(xiàn)誤解，目前雙方已協(xié)商解決。
撤資后的佳源有意走“代建”路線。對(duì)于雙子星城來說大股東撤資后改貼牌，對(duì)于購(gòu)房者而言則少了品牌房企背書，佳源自身資金壓力也減弱了項(xiàng)目品牌實(shí)力的含金量，如此的雙子星城購(gòu)房者還能買賬嗎？
【年后不少房企面臨資金壓力，三月份不少知名品牌房企年報(bào)都難按時(shí)發(fā)出，可謂舉步維艱】

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年后不少房企面臨資金壓力，三月份不少知名品牌房企年報(bào)都難按時(shí)發(fā)出，可謂舉步維艱