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買房血淚史（海南限購后如何買房）
前幾天跟朋友聊天，聊著聊著就聊到了現(xiàn)在的高房?jī)r(jià) 。
朋友就跟我講了一段他的血淚買房史，現(xiàn)在后悔的腸子都青了。
當(dāng)時(shí)他面臨的選擇是這樣的：
1.成都一套100多平米的新房
2.上海一套30平米的“老破小”
如果是你，你會(huì)怎么選？
01
徘徊中的買房青年
這個(gè)其實(shí)也是很多在北上廣深等一線城市奮斗的年輕人，在賺到錢之后要考慮的問題。
令人糾結(jié)的是，房子買在上海吧，面積太小，又是老破小，條件非常差，以后幾十年說不定全家人就要住在這種房子里。
可如果買在老家呢，房子面積和條件都好了許多，但缺點(diǎn)是自己住不到，還得在工作的城市租房住。
最后，我這位朋友是怎么選擇的呢？
據(jù)他所說，考慮到北上廣深的房?jī)r(jià)已經(jīng)高的離譜，未來似乎沒有多少上漲空間。
而成都房?jī)r(jià)還比較低，有上漲空間，再說，自己不住也可以給父母住。于是就選擇在成都買房了。
但是，在這之后，問題就開始了。
02
沒人接盤的生意
在老家買了房之后一段時(shí)間，這套房確實(shí)沒讓他失望，價(jià)格漲了30% ，看起來還算是一筆不錯(cuò)的投資。
但是不久后，朋友的父母告訴他，他們?cè)谛路孔永镒〔涣?xí)慣，沒有個(gè)說話的人，想搬回去。
這樣一來，朋友想著房子也不能閑著，就在網(wǎng)上掛著出租賺點(diǎn)租金還貸，尷尬的是，根本沒有人租。
這樣一來，這套房產(chǎn)其實(shí)也沒啥用，再加上朋友今年又賺了不少錢，心想著干脆把這套房子賣掉，湊個(gè)首付，在上海買一套，落戶上海，再把父母接過來住算了。
于是，在今年年初的時(shí)候，他就在房產(chǎn)中介那把房子的信息掛了出去，之后就沒再管了。
然而，掛了很久也沒有賣出去，連問價(jià)咨詢的都沒幾個(gè) ，中介好幾次找到他讓降價(jià)出售。
盡管又降了幾次價(jià) ，還是沒有賣掉，就這樣從年初拖到了年尾。很多計(jì)劃也都被耽擱了。
與他形成鮮明對(duì)比的是，之前和人一起看過上海的那套30多平的老破小，當(dāng)時(shí)加了那人的微信，他沒買人家卻咬咬牙買下來了。
一打聽才知道，人家也是年初的時(shí)候準(zhǔn)備置換一下房子，把老破小掛了出去，結(jié)果一個(gè)多月就成交了，價(jià)格也漲了不少。
不比不知道，一比氣死人，朋友心里非常的憋屈和后悔，什么都考慮到了，但就是沒考慮流動(dòng)性的問題。
你想賣，也得有人買才行啊！
03
后房產(chǎn)時(shí)代：流動(dòng)性太重要了
很多朋友在買房的時(shí)候，考慮最多的是有沒有升值空間，漲價(jià)能漲多快，這固然很重要。
但就跟股市買賣股票一樣，得有買單來接盤才行。在房地產(chǎn)上，就是看有多少潛在的剛需群體。
那么，怎么判斷城市里房子的流動(dòng)性好壞呢？有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn) 。
第一個(gè)因素是人口的凈流入情況。
像之前在網(wǎng)上很出名的300元一平米的房子，就在東北的一個(gè)小城市鶴崗，為什么這么便宜呢？
因?yàn)檫@個(gè)城市是人口凈流出非常嚴(yán)重的城市，以前靠資源吸引來的人，隨著資源枯竭都走了，房子根本沒人要，自然就便宜。
那讓我們來看看去年各省份的人口增長(zhǎng)情況。
（數(shù)據(jù)來源：澎湃新聞）
人口流入越多，增長(zhǎng)越快的城市，毫無疑問，買房的需求也是比較大的。
第二個(gè)因素是二手房的占比。
在買房的時(shí)候，大家都會(huì)在新房和二手房之間做選擇，同等價(jià)位下，更喜歡買新房，畢竟二手房可能存在著很多的隱患，遇上了挺糟心的。
在成都這種城市可以看到，新樓盤很多，二手房占比比較小，大家都是去買新房的，二手房自然難賣。
而在北上廣，新房供應(yīng)是有限的，市場(chǎng)上流通的基本都是二手房，那么在這種環(huán)境下，買房者對(duì)二手房的抵觸就不是很強(qiáng)了，自然成交概率高了不少。
所以大家以后在買房前一定要注意流動(dòng)性，一個(gè)最簡(jiǎn)單的小技巧就是：在中介網(wǎng)上看下自己想買的同一個(gè)小區(qū)的房子，大概多久能賣出去，再來決定要不要買。
你對(duì)買房有什么看法呢？歡迎在留言區(qū)分享~
【買房血淚史海南限購后如何買房】

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