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【滿五唯一什么意思 什么是“滿五唯一”的房子？】滿五唯一什么意思（什么是“滿五唯一”的房子？）
為什么現(xiàn)在很多人買二手房的時候 ， 都喜歡買那些滿五唯一的房子呢？滿五唯一又是什么意思呢 ， 我來給大家簡單的說明一下 ， 滿五唯一是什么意思 ， 滿五就是指房產證或契稅完稅證 ， 從開始計算時間到了五年或者超過五年的就是滿五 ， 唯一呢 ， 就是指個人只有這一套房子就是唯一 ， 所以稱為滿五唯一 。
在這里插一句題外話 ， 為什么現(xiàn)在很多人想買二手房卻還是有價無市 ， 中介依舊不斷的把價格往上提的原因 ， 除了市場原因我想在此簡單說一下 ， 很多人去買二手房 ， 他不是買不起 ， 而是自己被中介給忽悠了 ， 或者由于自己的貪心 ， 總是以為房子還會往下降 ， 巴不得降到不要錢再買 ， 這里沒有否定貶低別人的意思 ， 就是舉個例子 。
前段時間我見到一個客戶 ， 他雖然看了很多套二手房 ， 但是還是一眼就看中了我朋友的這個房子 ， 這個房子也是“滿五唯一”房 ， 覺得房型特別合適 ， 四平八穩(wěn)都很好 ， 當時房子的價格朋友報價是75萬 ， 其實周邊的房價遠遠不止這個價格 ， 看房的人基本上也很滿意 ， 但是那個人就是因為看了很多套房子的緣故 ， 他也知道周邊的價格是這個樣子 ， 其實75萬完全可以接受 ， 但是他還是要砍價 ， 砍到了73萬 ， 他說 ， 如果你能給我73萬 ， 我現(xiàn)在就交錢買了 。
我朋友看他也是十分有誠意 ， 當時也急需用錢 ， 就同意了73萬可以賣給他 ， 他一聽73萬同意了 ， 又馬上反口說不行還是太貴了 ， 房子就算買了一定還會再降 ， 等再降的時候再買 ， 這個時候就很無奈了 ， 朋友實在不想在碰到這種買家 ， 無奈把房子交給了中介 ， 中介把房價又往上提了 ， 這一提不要緊提到了80萬最后成交價78萬賣掉了 ， 那個買房人還感激的不行直夸朋友是個好人 ， 本來第一個人73萬就可以買的房子 ， 最后78萬賣給了別人 。
回到正題為什么“滿五唯一”的二手房那么吃香呢？其中有一個很大的問題需要思考 ， 我們買二手房就是要省錢 ， 但是有些稅是省不了的 ， 如果這些我們都搞不清楚的話 ， 可能會白白交很多錢 ， 二手房 ， 首先有增值稅 ， 個稅 ， 中介費以及出讓金等等等等 ， 這些都是要交納的 ， 但是為什么我提到滿五唯一省錢呢？究竟是怎么省錢的呢 ， 接下來我來跟大家說一下 ， 滿五唯一省錢到底省在哪里？增值稅和個稅兩個部分是滿五唯一最大省錢的部分 ， 個稅一般就是買房的話 ， 購房者需要繳納個稅的差價乘22% ， 是個稅計算價格乘以百分之一般是這樣的算法購房者 ， 但是如果我們滿足滿五唯一的話 ， 購房者是不用繳納個稅的 。這就是它最劃算的地方了
我要教大家如何判斷 ， 這個二手房 ， 到底是不是真的滿足了滿五唯一 ， 首先購房者擁有房屋的時間大于等于五年 ， 具體判斷標準是什么 ， 我們首先是商品房軍用適用房的房產登記日期為準 ， 已購公房有三個標準 ， 距離房產證填發(fā)日期滿五年 ， 或者是合同簽署日期滿五年 ， 按照原房產證計算 ， 唯一就是指家庭為單位家庭成員名下在該省內只有這一套房子 ， 這是唯一的一個要求 。
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