近期張文宏博士在接受媒體采訪的時(shí)候提到此次疫情可能持續(xù)1-2年時(shí)間 。而當(dāng)初張文宏預(yù)測(cè)新冠疫情的最壞結(jié)果是全球疫情爆發(fā) ， 現(xiàn)在基本得于是驗(yàn)證 。于是 ， 不少朋友聽(tīng)到這個(gè)消息后都有點(diǎn)“絕望” ， 紛紛提出如果疫情要對(duì)我們影響兩年 。那對(duì)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)有什么影響呢？不過(guò) ， 多數(shù)專(zhuān)家的觀點(diǎn)是 ， 未來(lái)房?jī)r(jià)不會(huì)大漲 ， 也不會(huì)大跌 ， 會(huì)維持在原來(lái)的狀態(tài) 。
實(shí)際上 ， 張文宏博士説本次疫情還可能持續(xù)兩年 ， 是指從武漢爆發(fā)新冠疫情開(kāi)始 ， 到現(xiàn)在全球疫情蔓延 ， 此波疫情由于西方國(guó)家的不夠重視 ， 沒(méi)有采取積極措施進(jìn)行防疫 ， 錯(cuò)過(guò)了最好防疫的時(shí)機(jī) ， 現(xiàn)在西方國(guó)家要想把這股疫情撲滅下去 ， 也是比較麻煩 。不過(guò) ， 隨著全球各國(guó)都會(huì)研究出疫苗和特效藥 ， 疫情會(huì)很快撲滅 ， 但帶來(lái)的影響卻要再持續(xù)一兩年的時(shí)間 。
當(dāng)然 ， 新冠疫情來(lái)來(lái)回回這么折騰 ， 肯定會(huì)對(duì)各地房地產(chǎn)生重大影響：第一 ， 很多人把新冠疫情與當(dāng)年SARS聯(lián)系在一起 ， 認(rèn)為疫情過(guò)去房?jī)r(jià)必然大漲 。但是我們千萬(wàn)別忘記 ， 2003年SARS結(jié)束后 ， 中國(guó)就進(jìn)入了WTO ， 而且經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)是向上的 ， 同時(shí)當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)沒(méi)有泡沫 。當(dāng)SARS結(jié)束后 ， 大家爭(zhēng)著去消費(fèi)、去投資 。而新冠疫情發(fā)生時(shí)正處于高房?jī)r(jià)要步入調(diào)整周期之際 ， 所以2003年與2020年的情況完全不同 ， 這次國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)周期性下跌 。
第二 ， 張文宏博士認(rèn)為這波疫情將持續(xù)兩年 ， 是指受到疫情的影響 ， 國(guó)內(nèi)各行各業(yè)要想恢復(fù)如初 ， 至少也要一二年的時(shí)間 。對(duì)于很多人來(lái)説 ， 在這期間是要保住工作 ， 確保收入穩(wěn)定 。而對(duì)于中小企業(yè)主來(lái)説 ， 要確保自己的企業(yè)如何能夠度過(guò)難關(guān) ， 別關(guān)門(mén)倒閉 。在這種情況下 ， 除了剛需購(gòu)房外 ， 非理性和投資性購(gòu)房需求都在減弱 。未來(lái)大城市房?jī)r(jià)受到限購(gòu)、限售政策影響 ， 可能會(huì)出現(xiàn)逐階下跌格局 ， 而小城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)大調(diào)整概率并不能排除 。
第三 ， SARS疫情過(guò)后 ， 政策鼓勵(lì)大家投資購(gòu)房 ， 民間也有改善居住環(huán)境的強(qiáng)烈需求 ， 貨幣政策又是極度寬松 。而新冠肺炎后 ， 國(guó)內(nèi)民眾會(huì)更加關(guān)注健康養(yǎng)生等領(lǐng)域的投入 。通過(guò)這次疫情發(fā)現(xiàn) ， 房產(chǎn)投資并不能帶來(lái)安全感 ， 新冠疫情是無(wú)差別攻擊 。囤積大量房產(chǎn)根本沒(méi)什么意思 ， 健康沒(méi)了 ， 房子再多也是不屬于自己的 。更何況 ， 疫情期間大量的房地產(chǎn)公司破產(chǎn) ， 國(guó)家政策繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒“為原則 。
第四 ， 在疫情期間 ， 國(guó)內(nèi)女少將陳薇團(tuán)隊(duì)研制出來(lái)了新冠病毒疫苗 ， 研發(fā)速度甚至并不比美國(guó)科研機(jī)構(gòu)慢 。這説明國(guó)內(nèi)的疫苗研究技術(shù)已經(jīng)走在了世界的前沿 。如果我們國(guó)家有更多的高新科技走在世界前列 ， 那中國(guó)經(jīng)濟(jì)就會(huì)擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴 。從國(guó)家長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展考慮 ， 中國(guó)政府將會(huì)引導(dǎo)更多的資金進(jìn)入高新科技、高端制造業(yè)、5G等領(lǐng)域 ， 要與發(fā)達(dá)國(guó)家一爭(zhēng)高低 ， 所以未來(lái)房地產(chǎn)將逐步退出 ， 回歸居住屬住 。事實(shí)上 ， 房?jī)r(jià)關(guān)乎民生 ， 是不應(yīng)該投機(jī)炒作的 。
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