房貸利率下降已經(jīng)購房的不一定會下降，具體要看自己選擇的利率類型，若是選擇了基準利率浮動定價，那房貸利率下降已經(jīng)購房的也會下降，但是要從2020年開始，貸款客戶要重新選擇貸款利率，lpr浮動利率與固定利率的區(qū)別如下：
1.lpr浮動利率
lpr浮動利率指的就是貸款利率跟隨lpr的調(diào)整而變化 。比如當前l(fā)pr基準利率是4.7%，個人的房貸利率為4.9%，若是重新選擇lpr浮動利率，那你的加點數(shù)就是4.9%-4.7%=0.2% 。根據(jù)銀行最新的lpr基準利率是4.6%，那你個人房貸利率就是4.6%+0.2%=4.8%，個人住房利率會隨著銀行調(diào)整的房貸利率下降而下降 。
2.固定利率
固定利率指的是貸款利率固定不變 。比如當前銀行的基準利率是4.75%，跟銀行約定的利率上浮比率是10%，若是銀行的房貸利率下降，央行的基準利率不變，那你個人的房貸利率也會不變 。

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