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而銀行這頭呢？自然也是穩(wěn)賺不賠 ， 既然收回來這么多貸款 ， 自然也要放出去賺差價(jià) ， 普通人從銀行獲得貸款資金利率 ， 少則年化4個(gè)多點(diǎn) ， 多則5-6個(gè)多點(diǎn)利息 ， 比如像房貸 ， 他們就是很愿意發(fā)放的 。
有人說 ， 其他不行 ， 普通人還可以買房呀 ， 畢竟房子是固定資產(chǎn) ， 一直都是穩(wěn)賺不賠的 。那么 ， 現(xiàn)在能行得通嗎？
相信很多人已經(jīng)看到了 ， 這兩年 ， 能在樓市中賺錢的開發(fā)商 ， 抑或是購(gòu)房者 ， 可以說是微乎其微 。即便有個(gè)別小區(qū)或者樓盤漲價(jià)了 ， 你拿出去賣試試 ， 能變現(xiàn)不？當(dāng)然 ， 開發(fā)商日子也難過 ， 曾經(jīng)風(fēng)光的千億房企也出現(xiàn)了紛紛債務(wù)暴雷 ， 包括恒大、華夏、協(xié)信、花樣年、佳兆業(yè)等等 。這難道僅僅是因?yàn)檎{(diào)控嗎？顯然不是 。

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其實(shí)是行業(yè)發(fā)展使然 。萬科董事會(huì)主席郁亮日前的講話之所以被刷屏 ， 他確實(shí)說出了當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來的轉(zhuǎn)變 。房地產(chǎn)直接從白銀時(shí)代進(jìn)入黑鐵時(shí)代 ， 言外之意 ， 連青銅時(shí)代都不配 。對(duì)于2022年 ， 郁亮的判斷就是縮表、去金融化階段 ， 對(duì)房企而言就是“生死之戰(zhàn)” ， 必然有一部分開發(fā)商死去 。
說白了 ， 白銀時(shí)代房企還有大概10%的利潤(rùn) ， 到了黑鐵時(shí)代 ， 弄不好就虧損了 。當(dāng)然 ， 還有人說 ， 掛掉的都是三四線 ， 跟我們一二線沒什么關(guān)系 。其實(shí) ， 萬科還提到一點(diǎn)：人、地、房的匹配關(guān)系將迎來改變 。行業(yè)內(nèi)人應(yīng)該知道 ， 目前大多數(shù)一二線城市都加大了土地供應(yīng)量 ， 不管有沒有開發(fā)商拿 ， 量已經(jīng)上來了 ， 說白了 ， 人、地緊張的關(guān)系將從根本上得到緩解 。像深圳這樣面積狹小的城市 ， 城市開發(fā)強(qiáng)度也才50%多一點(diǎn) ， 只要想供應(yīng)房子 ， 一句話：不缺地 。
這樣的結(jié)果是：即便像一二線大城市 ， 好幾年房?jī)r(jià)都沒啥變動(dòng) ， 差一些的板塊或者老舊的房子 ， 只會(huì)越來越貶值 。三四線就更不用說了 ， 地更不缺 ， 產(chǎn)業(yè)、人口更沒吸引力 ， 買房別說賺了 ， 變現(xiàn)都是個(gè)難題 。

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郁亮這些講話 ， 有激勵(lì)員工打起精神 ， 多努力 ， 會(huì)哭的孩子有奶吃的作用 ， 但我們真真切切看到了房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)已經(jīng)今非昔比了：房子去金融化、投資客被擠出市場(chǎng) ， 僅靠剛需自住如何能撐得起房地產(chǎn)市場(chǎng)的一路增長(zhǎng)？
有人算過一筆賬 ， 一年房?jī)r(jià)增幅少于6% ， 算上首付款成本和按揭貸款利息 ， 那就意味著虧損 。房地產(chǎn)“黑鐵時(shí)代”來了 ， 能不能及時(shí)變現(xiàn)先不說 ， 誰敢說你的房子每年能增6個(gè)點(diǎn)以上？
看到這里 ， 我們應(yīng)該明白 。放了大量的水 ， 湖面卻沒有一絲漣漪 ， 還能繼續(xù)放多少？老美已經(jīng)要關(guān)水龍頭了 ， 在全球一體化的氛圍下 ， 有間歇性和滯后性的差別可以 ， 但我們也不可能一直反其道而行之 。因此 ， 最終還得疏通水道 ， 而不是持續(xù)放水 。在這樣的大趨勢(shì)下 ， 料也不會(huì)出現(xiàn)物價(jià)大漲的局面 ， 對(duì)資金密集型行業(yè)則是一個(gè)致命的利空 ， 比如房地產(chǎn)、證券等 。指望放水發(fā)一筆財(cái)?shù)南敕?nbsp;， 可以歇歇了 。無意間 ， 瀏覽到一位網(wǎng)友統(tǒng)計(jì)的老美歷次加息及結(jié)果：

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