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小區(qū)服務(wù)不到位，一般情況下，減免物業(yè)費(fèi)是比較困難的。
先談?wù)勑^(qū)物業(yè)服務(wù)到位的標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題。
判斷小區(qū)物業(yè)服務(wù)是否到位，應(yīng)以小區(qū)《物業(yè)服務(wù)合同》約定的具體條款為準(zhǔn) 。物業(yè)的服務(wù)沒(méi)有達(dá)到《物業(yè)服務(wù)合同》條款要求，就是服務(wù)不到位。
但是，即使小區(qū)物業(yè)服務(wù)不到位，從《物業(yè)服務(wù)合同》中找不到減免物業(yè)費(fèi)的制度支持。
所以，一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)公司服務(wù)不到位，物業(yè)公司自身是不會(huì)減免物業(yè)費(fèi)的。
但是也有特殊情況。有的物業(yè)公司由于沒(méi)有認(rèn)真履行職責(zé)，造成業(yè)主受到損失，有減免物業(yè)費(fèi)的情況。
我的一個(gè)同學(xué)駕駛一輛奧迪，下班后停在小區(qū)固定停車(chē)位。第二天早上上班時(shí)，發(fā)現(xiàn)尾部被撞。
這位同學(xué)拍照后當(dāng)即找到小區(qū)物業(yè)公司，要求賠償。由于小區(qū)沒(méi)有安裝監(jiān)控設(shè)施，沒(méi)有找到肇事車(chē)輛。物業(yè)公司因此一拖再拖。
這位同學(xué)向派出所反映后，經(jīng)過(guò)協(xié)調(diào)，物業(yè)公司不得不減免了3400元的物業(yè)費(fèi)，以補(bǔ)償奧迪維修損失。
再聊聊物業(yè)服務(wù)不到位如何爭(zhēng)取減免物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題。
這些年來(lái)，由于物業(yè)公司服務(wù)不到位，不少業(yè)主意見(jiàn)較大，要求減免物業(yè)費(fèi)的業(yè)主不在少數(shù) 。
但是，從甲、乙雙方權(quán)利不對(duì)稱(chēng)的《物業(yè)服務(wù)合同》來(lái)看，如果業(yè)主違約欠繳物業(yè)費(fèi)，除了要向物業(yè)公司補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)之外，還要繳納一定數(shù)額的滯納金。
而物業(yè)公司如果違約沒(méi)有達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，只是接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督，進(jìn)行整改，而不涉及物業(yè)費(fèi)減免。
所以，如果由于小區(qū)物業(yè)服務(wù)不到位，業(yè)主要求物業(yè)公司減免物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司一般不會(huì)采納。
如果由此小區(qū)業(yè)主進(jìn)行訴訟，由于證據(jù)采集的困難，也造成了業(yè)主訴訟證據(jù)不足，勝訴的可能性很小。
但從全國(guó)的情況來(lái)看，也有一些物業(yè)公司起訴業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的案例。
其中，有的在法院審理過(guò)程中，由于當(dāng)事人提供了充分的證據(jù)，法院在認(rèn)定物業(yè)公司服務(wù)不到位的同時(shí)，依法判決物業(yè)公司應(yīng)減免部分物業(yè)費(fèi) 。這應(yīng)該成為業(yè)主維權(quán)的成功案例。
綜上所述，構(gòu)建和諧小區(qū)，維護(hù)自身利益，是廣大業(yè)主的共同愿望。而監(jiān)督物業(yè)公司規(guī)范服務(wù)，也是廣大業(yè)主的熱盼。小區(qū)物業(yè)服務(wù)不到位，已影響業(yè)主的權(quán)益。
這就需要業(yè)主委員會(huì)在平時(shí)的監(jiān)督中，重視并保留充足的重要證據(jù)，以便在以后的維權(quán)訴訟過(guò)程中，發(fā)揮證據(jù)的作用，為法院的準(zhǔn)確判決提供證據(jù)支持。

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小區(qū)物業(yè)服務(wù)不到位，用什么辦法能減免物業(yè)費(fèi)？

小區(qū)物業(yè)服務(wù)不到位，用什么辦法能減免物業(yè)費(fèi)？