隨著樓市調控的不斷收緊，房價已經開始逐漸穩(wěn)定下來，人們的買房邏輯也逐漸發(fā)生轉變 。在過去房價持續(xù)上漲的時候，人們更加重視房子的投資價值，依靠房子的投資價值來獲得一定的收益，不過從目前的樓市環(huán)境來看，住房的投資價值已經越來越低，投資房產的風險變得越來越高 。
對于現(xiàn)在的購房者來說，相比投資房產，更應該從居住的角度來買房，選擇真正居住體驗好的住房才是購房者真正關心的問題 。如何才能選擇居住體驗好的住房呢？
購房者需要考慮多方面的因素，首先從住房的外部因素來說，小區(qū)周邊的生活配套設施要完善，能給日常生活帶來很大便利；住房附近不能有化工廠、加油站、高架橋、高壓線等影響居住的建筑；另外住房最好靠近地鐵站，出行會更加方便 。
然后是住房的一些內部因素，比如戶型是否適宜居住，小區(qū)的景觀環(huán)境怎么樣，小區(qū)的物業(yè)服務水平如何等 。當然在買房的過程中，還有一項因素是不可忽視的買房因素，就是樓層的選擇，現(xiàn)在高層住宅是最主流的住宅，而高層住宅的樓層數(shù)比較多，如何在眾多樓層中選擇最適合自己居住的樓層也是非常關鍵的 。
提到樓層的選擇，很多人就會聯(lián)想到一些選擇樓層的選擇原則，比如一些寓意不好的樓層，4層、8層、14層、18層等，另外8~12層也被很多人認為是“揚灰層” 。事實上這些選擇樓層的原則并不科學，就拿樓層寓意來說，寓意并不影響實際的居住體驗，如果堅持樓層寓意的話，反而會錯過一些真正的好樓層 。還有就是“揚灰層”，并沒有什么科學依據(jù)，目前已經被很多學者證實是造謠 。
事實上，上文中提到的這些選樓層原則都是不正確的，甚至是錯誤的，如果購房者想要真正選擇居住體驗好的樓層，就不要受到這些買房觀念的影響 。對于購房者來說，如何才能選擇到真正居住體驗好的樓層呢？內行建議：堅持“選三不選二”的選擇 。
買三：購房者可以根據(jù)自身的實際情況，選擇3類適合自己的樓層 。
第一，如果購房者喜歡較高樓層，喜歡好的采光、通風和視野條件，優(yōu)先選擇1/3到2/3之間的樓層 。高層住宅相比多層住宅來說，采光、通風和視野條件是巨大的優(yōu)勢，不過這也僅限于高樓層，低樓層享受不到這樣的優(yōu)勢 。低樓層容易被其他高層住宅遮擋，因此不管是采光、通風還是視野條件都非常差 。
如果購房者真的喜歡較高樓層的話，最好選擇1/3到2/3之間的樓層，假如一棟樓有33層，那么1/3到2/3之間的樓層指的就是12~22之間的樓層 。這類樓層是公認居住體驗最好的樓層，相比低樓層擁有更好的通風、采光和視野條件，同時也不會受地面噪音的影響；相比太高的樓層，也不會出現(xiàn)風過大、水壓不足、日照過強的缺點 ?？偠灾@類樓層適合大多數(shù)居住者選擇，只要沒有什么特殊的要求，這類樓層就是最適合選擇的樓層 。
第二，如果購房者追求大空間，同時買房預算比較充足，可以選擇一樓帶花園或者頂樓帶閣樓的房子 。大多數(shù)情況下筆者都不建議購買一樓和頂樓的房子，一樓住房視野條件差，通風和采光效果不好，還時常伴隨著潮濕和蚊蟲的問題，確實不適合居住；而頂樓存在冬天風太大、夏天日照過強的問題，當然還有人們最關心的漏水和滲水的問題 。
雖然一樓和頂樓都有各自的缺點，并且這些缺點對于居住體驗也有很大的負面影響，但是如果一樓帶院子或者頂樓帶閣樓的話，這些缺點就會被人們拋諸腦后 。事實上不管人們多么不喜歡一樓和頂樓，但是帶院子的一樓和帶閣樓的頂樓，始終是價格最貴同時最受歡迎的樓層，因為閣樓和院子都相當于擴展了居住空間，這在繁華擁擠的城市中是非常關鍵的 。不過如果購房者想追求帶花園的一樓以及帶閣樓的頂樓，一定要準備充足的資金，因為這兩個樓層比其他樓層要貴很多 。

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