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您好，以下是我的個(gè)人觀點(diǎn)，希望對(duì)您有所幫助。
1.現(xiàn)在南京樓市的分化狀態(tài)，愈演愈烈！一方面，優(yōu)質(zhì)二手房的房?jī)r(jià)，還在緩慢上漲，不少小區(qū)的業(yè)主自信心爆棚，報(bào)價(jià)越來越高，只要有一個(gè)房源報(bào)價(jià)超過歷史值，其他業(yè)主報(bào)價(jià)全部跟進(jìn)，這讓買房人無(wú)從下嘴。
2.另一方面，隨著樓市橫盤時(shí)間漸漸變長(zhǎng)，越來越多的樓盤在前期定價(jià)過高的基礎(chǔ)上，面臨著巨大的回調(diào)壓力。不過，相比于其他城市動(dòng)輒暴跌的新聞相比，南京的房?jī)r(jià)雖然冷熱不均，但冷盤的降價(jià)幅度都在5%以內(nèi)，最多不超過10%，而且不少還是偷偷降價(jià)，暗中折扣，做的比較隱蔽。跌幅超過20%的樓盤，在最近幾年間幾乎沒有。
3.即便買個(gè)40年產(chǎn)權(quán)的公寓，包括無(wú)腦買入都市圈的樓盤，也不會(huì)有這種跌幅，更別說住宅了！但就在上周，位于江寧雙龍大道板塊的一家樓盤，突然下降6000元。相比于26200的初始房?jī)r(jià)，這家樓盤整整下跌了23.6% 。這種跌幅，可以用慘烈來形容了。
總結(jié)一下：房?jī)r(jià)跌的狀態(tài)是因?yàn)閲?guó)家出手開始控制一個(gè)價(jià)格，但是調(diào)控也是微觀上面調(diào)控的，怎么來說呢，因?yàn)榉康禺a(chǎn)它這個(gè)經(jīng)濟(jì)跟其他很多行業(yè)都是連接在一起的，比如說建材，勞動(dòng)力，裝修，出租，地皮，很多都是相干的，近幾年材料的價(jià)格比較貴，國(guó)家也開始重視環(huán)保，現(xiàn)在南京近一年的房?jī)r(jià)都是虛高的，國(guó)家只是把虛高的一些價(jià)格給砍掉，留下一些跟當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)比較匹配的一些價(jià)格。
南京屬于新一線城市，緊靠上海，有輻射范圍優(yōu)勢(shì) 。不過在2015的大牛市之后，全國(guó)的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了一個(gè)過量的上漲，導(dǎo)致透支了未來的空間。
所以說，我們可以看到，大部分的一線城市和新一線城市房?jī)r(jià)率先出現(xiàn)了下跌回調(diào)，這是一件好事，因?yàn)橛写蹬菖莸闹芷诰捅囟ㄓ袛D泡泡的周期。
但是從回調(diào)幅度來看，大部分的一線和新一線城市已經(jīng)回落了10%~20%左右，極限調(diào)整為30%，因此目前來看，下跌空間有限了。
不過對(duì)于三四五線城市來說，這兩年回調(diào)的速度和幅度明顯沒有一線城市和新一線城市多，但是從前幾年的漲幅比例來說卻不弱于它們。再加上三四五線城市的空置率非常高，是大量炒房者囤積的結(jié)果，而并不是剛需和改善的支撐。
所以說，三四五線城市未來的補(bǔ)跌也是一個(gè)必然的趨勢(shì)，許多高位接盤的投資者需要謹(jǐn)慎。
記住兩句話：
1、一線二線的房?jī)r(jià)過高，但是三四五線的城市庫(kù)存量較大，但是隨著“人往高處走，水往低處流”的慣例，未來一線二線會(huì)有更好的投資空間，而三四五線僅僅滿足剛需。
2、房?jī)r(jià)短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。從這三點(diǎn)來看，未來必然會(huì)有一個(gè)分化行情。
因此，南京現(xiàn)在的房?jī)r(jià)雖然降了不少，但是下跌空間有限，未來具備剛需、改善、以及投資的價(jià)值。
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南京現(xiàn)在的房?jī)r(jià)有開始降的跡象了嗎？朋友們？

南京現(xiàn)在的房?jī)r(jià)有開始降的跡象了嗎？朋友們？