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所以從李嘉誠的這句話中我們可以看出，想靠投資房產(chǎn)賺錢的時代已經(jīng)過去，未來誰還想靠投資房產(chǎn)賺錢，基本上是屬于想賺取房地產(chǎn)行業(yè)的最后一個銅板，不僅越來越困難，風險也越來越大。
②未來5年的不管是香港還是內(nèi)地的房價都將會迎來大調(diào)整，因為需求在之前幾年就已經(jīng)釋放殆盡了，未來面臨“需求枯竭”，所以未來10年房價兇多吉少。
任澤平曾經(jīng)說過房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是短期看政策、中期看金融、長期看人口。其中人口就是指的住房需求，因為只有人才會有住房需求，無論哪個行業(yè)的產(chǎn)品，只有有需求才能持續(xù)發(fā)展，而房地產(chǎn)行業(yè)的住房需求卻在不斷減少。
首先截止到2020年，我國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達到了63.89%和國際發(fā)達國家的70%已經(jīng)相差不遠，所以未來很難再有大量的人口從農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移，因此我國的大部分城市的人口很難再大量的增加。另外這幾年我國的結(jié)婚率和新生人口出生率都在持續(xù)走低，所以未來房地產(chǎn)行業(yè)的人口紅利正在慢慢消失，沒有人口的支撐，住房需求也就會慢慢減少。
其次根據(jù)上海易居研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截止到2020年我國城鎮(zhèn)家庭的住房擁有率已經(jīng)達到96.86%，戶均達到了1.5套。從這組數(shù)據(jù)中我可以看出未來隨著“房住不炒”的深入人心和國家調(diào)控政策的收緊，人們不再投資炒房，那么城鎮(zhèn)家庭對于住房的需求將會不斷減少。由此可以看出，李嘉誠說未來幾年我國的房地產(chǎn)行業(yè)面臨住房需求“枯竭”并不是危言聳聽。
從李嘉誠的這兩句話中我們可以看出，未來10年我國的房價很難再會出現(xiàn)大漲情況。對于投資便當者來說，投資炒房的黃金時代已經(jīng)過去，如果現(xiàn)在在選擇投資炒房，10年后可能很可能會出現(xiàn)賠錢的情況。所以最近兩年買房還是要以居住為目的買房。

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