對很多人來說，買啥樣的房根本就不在自己的掌控之中，當(dāng)然說到底還是差錢 。隨著各地城市化建設(shè)加快，很多房子都面臨著更新?lián)Q代，可是對于購房者來說，似乎還是難以有適合自己的那套房 。
但凡新一點(diǎn)的房子貴不說，還都是好幾十層，而且也多不在市區(qū)，可是老房子住起來又太局促，各種功能也不是太到位 。那么，對于很多老房子特別是市區(qū)的老房子值得購買嗎？
除了老舊小區(qū)的房子沒有電梯出行不太方便，以及物業(yè)差點(diǎn)，停車難點(diǎn)等問題，其實(shí)也有很多可取之處 。比如：
一般來說，一些老小區(qū)地處市中心，通常交通便利、周邊配套也相對更加成熟完善，無論去哪，更加節(jié)省時(shí)間成本 。同時(shí)，老小區(qū)一般房子戶型較小，作為樓梯房，樓層一般在6層左右，公攤面積少，價(jià)格相對也比較便宜 。如果是自住的話，特別是手頭資金不是特別寬裕的人，或許也是一個(gè)不錯的選擇 。
但無論是自住還是投資，都得講究一個(gè)保質(zhì)期，你的房子將來可能還要出手賣出去，那么就更要了解未來房子的命運(yùn)如何，否則砸自己手里嗎？
有些房子破舊反而會升值，但要知道那不是因?yàn)榉孔又靛X了，或許是地皮，或許是教育配套，即學(xué)區(qū) 。但隨著未來對教育資源不平衡問題的優(yōu)化和改進(jìn)，再大肆炒作的可能性不大 。所以，房子最終命運(yùn)還是回歸房子本身 。
房子回歸房子本身就要面臨一個(gè)問題，終將會淪落為一堆鋼筋與水泥，就要不斷變舊折舊，最終老化是必然的 。那么，如今的房子，幾十年后又將是什么樣的命運(yùn)呢？
1、拆遷安置
對于很多老房子，相信拆遷是最好的結(jié)局了吧 。尤其是一些市中心的老房子，大多數(shù)擁有較好的地段優(yōu)勢，只要不是一些文物等保護(hù)對象，拆遷的可能性還是比較大的 。
這就是占了個(gè)地段優(yōu)勢，開發(fā)商還有利可圖，所以一般也都愿意拆遷 。這不僅是一個(gè)城市形象的問題，更是改善民生的問題 。所以，買房要看地段是多么重要 。
2、老舊小區(qū)改造
隨著房地產(chǎn)變革的深入，加快推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造任務(wù)已經(jīng)提上日程，加上高層建筑的限制問題，很多人將更鐘情于多層住宅，一些老舊小區(qū)迎來新的發(fā)展機(jī)會 。
3、續(xù)期自住
如果房子到了70年土地使用期限屆滿，只要房子安全不成問題，那么你可以續(xù)期自己接著住，對于一些老小區(qū)質(zhì)量還是不錯的，真的有可能居住70年 。
4、集資重建
如果小區(qū)沒有開發(fā)商接受投資拆遷，那么就要靠業(yè)主自己了 。畢竟有些老小區(qū)的小區(qū)價(jià)值還存在，雖然房子可能變成了危房不適合居住，但如果業(yè)主愿意集資重建的話也是可以的，續(xù)費(fèi)后共同集資，由專業(yè)施工單位蓋房，不過一般情況下不會有人這么做吧，圖什么呢？不過據(jù)說有人建議，可以多蓋房，部分歸原有業(yè)主，部分可以出售回籠資金 。
5、收歸國有
當(dāng)小區(qū)70年到期后，房子不能住了，開發(fā)商也不想拆，而業(yè)主也不想集資，那怎么辦？只有讓你的房子隨土地一起收歸國有了 。當(dāng)然如果收歸國有，房子就跟你沒關(guān)系了，人家可能再次掛牌出讓，重新規(guī)劃建設(shè) 。

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