上周 ， 陪朋友辦理購房貸款資料和遞交貸款申請 ， 整個(gè)過程下來真心不容易 。雖說辦事機(jī)構(gòu)推行“最多跑一趟” 。但是 ， 如果自己不清楚辦事要領(lǐng) ， 難免還要多跑幾趟 。所以梳理了一份流程和要點(diǎn) ， 希望對即將購房的朋友有所幫助 。
購房的付款方式分為四種: 方式一:一次性付款 ， 手續(xù)相應(yīng)簡單 。但是 ， 這是有錢人玩的 。我不知道怎么玩 ， 不贅述 。
方式二:分期付款 ， 購房合同里會注明多長時(shí)間、分幾次付清 ， 當(dāng)然這個(gè)時(shí)間不會太長 ， 手續(xù)也比較簡單 。同樣 ， 這也是相對有錢人玩的 ， 我還玩不起 。
方式三:抵押貸款方式付款 ， 大部分人都會選擇這種方式 ， 我朋友也是 ， 后面重點(diǎn)說 。
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方式四:其他方式 ， 具體是什么方式要看和開發(fā)商是什么關(guān)系 ， 自行腦補(bǔ)吧 。
方式三又分為三種類型
類型一:純商業(yè)貸款 ， 利率高 ， 6%左右 ， 購房合同4份 。
類型二:純公積金貸款 ， 利率低 ， 3.5% ， 購房合同7份 。
類型三:組合貸款 ， 購房合同8份 ， 簽字簽得手軟 ， 按手印按得手疼 。
我朋友是采用純公積金貸款 ， 所以就以這個(gè)方式來梳理需要的資料吧 。因?yàn)槲遗笥岩粋€(gè)人的公積金額度不夠 ， 所以需要夫妻雙方的公積金 。下面是需要的雙方資料 。
①身份證原件 ， ②戶口本原件 ， ③結(jié)婚證原件 ， ④收入證明 ， ⑤無房證明（需要兩地的證明） ， ⑥征信報(bào)告 ， ⑦還款卡 ， ⑧銀行流水清單 ， ⑨公積金繳存明細(xì) ， ⑩公積金繳存證明（有的銀行需要）
各個(gè)證明的辦理方法 ①②③項(xiàng) ， 大部分人都有 ， 一般情況不需要辦理 。但是要注意:身份證必須是在有效期內(nèi) ， 如果臨近有效期 ， 前換證 。戶口本上要有雙方的信息 ， 如果戶口沒有遷到一起 ， 戶口簿上是不會顯示 。
④收入證明 ， 置業(yè)顧問至少給你推薦2家銀行供你選擇 ， 確定在哪家銀行辦理抵押貸款 ， 你可以根據(jù)銀行的服務(wù)態(tài)度 ， 放款額度 ， 放款速度自己決定 。每家銀行都有自己的收入證明模板 ， 打印出來 ， 填寫好 ， 蓋上公章就可以了 。
細(xì)節(jié)一 ， 填寫工資數(shù)時(shí) ， 是還款金額的2.5倍即可 ， 不用填太多 。像月收入10萬＋ ， 頭條上的很多朋友都是月收入10萬起 ， 真讓人羨慕啊 。
細(xì)節(jié)二:最好蓋公司的人事專用章 ， 不要蓋后勤章或者合同章 ， 沒有人事專用章 ， 就蓋公司的公章 。
細(xì)節(jié)三:落款的時(shí)間不要填寫 ， 往往不可能一次預(yù)約成功 ， 過了三個(gè)月又要重新辦理 ， 預(yù)約成功后 ， 到現(xiàn)場填寫也可以 。

文章插圖
收入證明
⑤無房證明 ， 即使不限購的地方 ， 也需要在購房地的住房管理中心辦理無房證明 。
如果購房地不在公積金的繳存地 ， 那么在繳存地還需要再辦理一份無房證明 。
攜帶身份證、戶口簿辦理無房證明 ， 這個(gè)很簡單 ， 也很快 ， 10分鐘左右就辦理完畢 。有效期一個(gè)月 。過期 ， 重新辦理 。

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