多元化（或產(chǎn)業(yè)化）：未來(lái)十年，中國(guó)的行業(yè)大發(fā)展將會(huì)集中在商場(chǎng)、辦公、旅游、養(yǎng)老、體育、科技園、物流、文化、教育、城市更新等領(lǐng)域 。非住宅投資在2021年占房地產(chǎn)總投資的35%左右 。（TO騰賺網(wǎng)P20房企僅剩3家名字有“地產(chǎn)或置業(yè)”，單個(gè)住宅項(xiàng)目利潤(rùn)下降 。萬(wàn)科：明確開發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)并舉；龍湖：明確開發(fā)僅是業(yè)務(wù)之一；房企依托地產(chǎn)開發(fā)延伸運(yùn)營(yíng)，如商業(yè)、教育、物業(yè)能夠?yàn)樽≌峁┰鲋?，圍繞美好生活和城市運(yùn)營(yíng)的布局）
資產(chǎn)化（不動(dòng)產(chǎn)化）：持有型騰賺網(wǎng)增多、物業(yè)管理、輕資產(chǎn)管理加強(qiáng)（包括辦公、商業(yè)、工業(yè)和物流、長(zhǎng)租公寓等），其中包括互聯(lián)網(wǎng)和智能化 。
金融化：資金渠道和成本是決定因素之一，資產(chǎn)證券化創(chuàng)新不斷（2021年6月21日正式交易的公募REITs不包括商場(chǎng)和寫字樓） 。
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集中化：百?gòu)?qiáng)房企占地銷售份額越來(lái)越大，企業(yè)收購(gòu)增多 。物業(yè)公司和商業(yè)地產(chǎn)等正常集中化過(guò)程中，存在大量的機(jī)會(huì)，包括近年的物業(yè)公司上市潮流，商管公司上市也是熱點(diǎn)之一 。
特色化：地方龍頭、特色和專注的房企還是有大量的機(jī)會(huì) 。
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影響房地產(chǎn)市場(chǎng)包括房?jī)r(jià)短期趨勢(shì)的主要因素：
1. 總體國(guó)家政策和地方政府政策
2. 供求關(guān)系的不平衡
3. 消費(fèi)者預(yù)期
4. 資金流向, 外商投資,人民幣匯率變化
5. 人口和結(jié)婚數(shù)量的變化及人口的分布
6. 投資的預(yù)期回報(bào), 租金
7. 實(shí)際和預(yù)期通貨膨脹及建筑成本
8. 實(shí)際收入和就業(yè)水平
9. 城市（或地區(qū)騰賺網(wǎng)）的發(fā)展前景
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