如今 ， 很多城里人想在農(nóng)村購買一塊宅基地 ， 建一座小院 ， 或者買一創(chuàng)載網(wǎng)座現(xiàn)成的宅院 ， 平時(shí)節(jié)假日可以帶著全家去鄉(xiāng)下度假 ， 退休后到鄉(xiāng)村過田園生活 。
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然而 ， 理想是美好的 ， 現(xiàn)實(shí)是骨感的 。《中華人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定：中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制 ， 即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制 。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地 。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓 。
農(nóng)村土地的所有權(quán)是村集體的 ， 也就是本集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員的 ， 根據(jù)國家現(xiàn)有的農(nóng)村土地政策 ， 農(nóng)村土地和宅基地是不允許買賣的 ， 非農(nóng)戶是不可以在農(nóng)村合法購買宅基地建房子或者直接購買宅院的 。
那么 ， 農(nóng)村的宅基地為什么不允許買賣呢？
我國土地所有制有兩種性質(zhì) ， 一種是國有土地 ， 所有權(quán)屬于國家 ， 開發(fā)商可以通過繳納土地出讓金獲得土地30年、50年、70年的使用權(quán) ， 然后在土地上建房子 ， 再賣給購房者 ， 所以 ， 這樣的房子房地一體 ， 任何人都可以買 。
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而農(nóng)村土地所有權(quán)是村集體的 ， 也就是本集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員的 ， 是國家免費(fèi)供給農(nóng)民使用的 ， 房子和宅院的房地所有權(quán)是分離的 ， 建筑物和房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn) ， 所有權(quán)屬于個(gè)人 ， 自己可以任意處置 ， 但房子下面的宅基地所有權(quán)是村集體的 ， 個(gè)人只有使用權(quán) ， 而沒有買賣權(quán) 。
那么 ， 城里人要想到鄉(xiāng)村居住生活 ， 如何才能擁有一座鄉(xiāng)村宅院呢？那就是租賃 ， 城里人可以到農(nóng)村創(chuàng)載網(wǎng)長期租賃一座農(nóng)民的宅院居住生活 。
其實(shí) ， 租賃比買賣更好 ， 租期完了 ， 如果想回城里住 ， 帶著簡(jiǎn)單的行李箱 ， 駕車回城里生活 ， 完全不考慮自己走后房子的維修和管理；如果還想繼續(xù)居住 ， 可以交錢續(xù)簽合同 。
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我們?cè)偎阋还P賬 ， 假設(shè)城里人可以合法購買農(nóng)村宅基地 ， 一個(gè)150平方宅基地至少也得10萬到15萬吧 ， 再建一個(gè)院子和房子至少也得30萬到50萬吧 。如果租一個(gè)150平方米的院子 ， 一年租金1萬到3萬 ， 那么 ， 如果一年租金1萬 ， 40萬可以租40年 ， 60萬可以租60年 ， 即便租金3萬 ， 40萬可以租13年 ， 60萬可以租20年 。而且 ， 建房子買房子要一次性付錢 ， 租房子可以一年一年支付 。
當(dāng)然 ， 有人會(huì)說 ， 還是建房子買房子合算 ， 因?yàn)?nbsp;， 建房子買房子 ， 20年后還是自己的 ， 永遠(yuǎn)是自己的 ， 租房子錢花了 ， 房子還是別人的 。
這創(chuàng)載網(wǎng)種說法肯定有道理 ， 但農(nóng)村宅基地也肯定是不允許買賣的 ， 所以 ， 租賃是最好的方式 。
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