在這個(gè)貸款買(mǎi)房的時(shí)代，為了少還房貸利息，大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)首選公積金貸款，畢竟公積金貸款利率要遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款 。但是，公積金貸款存在明顯的一個(gè)缺點(diǎn)，那就是貸款額度較低 。以北京為例，公積金貸款最高額度僅為120萬(wàn)，這明顯無(wú)法滿足購(gòu)房者的需求！在此情況下，越來(lái)越多的購(gòu)房者都只能選擇組合貸款了，這樣既可以彌補(bǔ)公積金貸款額度不足的問(wèn)題，又比商業(yè)貸款更省錢(qián) 。不過(guò)，組合貸款并非沒(méi)有問(wèn)題！在此，小編要說(shuō)的是，辦理組合貸款存在以下這5大難題，難怪沒(méi)人選擇組合貸款！
同時(shí)還貸
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第一、需同時(shí)還兩者貸款
在使用組合貸款買(mǎi)房時(shí)，有些購(gòu)房者自以為很聰明，想著先還房貸利率相對(duì)較高的商業(yè)貸款，然后再還公積金貸款 。殊不知，這種操作根本行不通！因?yàn)樵谶€組合貸款時(shí)，購(gòu)房者必須按照一定的比例，同時(shí)還公積金貸款與商業(yè)貸款，不允許只還其中一個(gè) 。
第二、要在同一家銀行
購(gòu)房者在辦理組合貸款時(shí)，公積金貸款與商業(yè)貸款需在同一家銀行，不允許在不同的兩家銀行辦理 。這是因?yàn)榉孔硬辉试S同時(shí)抵押給兩家銀行，否則當(dāng)購(gòu)房者無(wú)法還貸時(shí)，房產(chǎn)該有誰(shuí)來(lái)拍賣(mài)呢？所以，大家在使用組合貸款時(shí)，一定要注意這個(gè)限制條件，可別給自己帶來(lái)不必要的麻煩 。在此，小編要醒大家一點(diǎn)，在選擇貸款銀行時(shí)，一定要注意利率高低，不同的銀行對(duì)于同一位借款人所給出的房貸利率可是不一樣的 。
公積金還貸
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第三、公積金只能先還公積金貸款
隨著住房公積金的使用范圍越來(lái)越廣，現(xiàn)在想要取公積金可并非難事了！于是，有些購(gòu)房者就想著拿公積金去先還商業(yè)貸款 。殊不知，這種操作是不行的，因?yàn)楣e金只能先還公積金貸款 。所以，大家在使用公積金還組合貸款時(shí)，可別再犯這個(gè)錯(cuò)誤了！
第四、需開(kāi)發(fā)商同意
在選擇組合貸款時(shí)，因?yàn)楣e金貸款的存在，所以，銀行審批往往會(huì)較慢，這就容易引起開(kāi)發(fā)商的嫌棄 。如果開(kāi)發(fā)商不同意你使用組合貸款，那你就只能選擇商業(yè)貸款了 。所以，當(dāng)你想要使用組合貸款時(shí)，最好先確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否接受，以免出現(xiàn)自己違約的情況 。
不滿足條件
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第五、要同時(shí)滿足兩者要求
在申請(qǐng)組合貸款時(shí)，購(gòu)房者需要同時(shí)滿足銀行對(duì)于兩者的要求，就比如住房公積金需要連續(xù)足額繳存滿6個(gè)月以上，才可以申請(qǐng)公積金貸款 。但凡有一個(gè)無(wú)法達(dá)標(biāo)，購(gòu)房者就無(wú)法使用組合貸款 。因此，大家在申請(qǐng)組合貸款時(shí)，一定要先確認(rèn)兩者的申貸要求 。
雖說(shuō)組合貸款兼具了公積金貸款與商業(yè)貸款兩者的優(yōu)點(diǎn)，但同時(shí)也繼承了兩者的缺點(diǎn)，如果你不解決這些缺點(diǎn)，那可是無(wú)法使用組合貸款的 。所以，小編醒廣大購(gòu)房者，辦理組合貸款存在以上這5大難題，難怪沒(méi)人選擇組合貸款！
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