來源：華夏時(shí)報(bào)華夏時(shí)報(bào)采訪人員 張慧敏 李未來 深圳報(bào)道2021年11月7日凌晨，經(jīng)過5局苦戰(zhàn)，中國戰(zhàn)隊(duì)EDG在冰島雷克雅未克的英雄聯(lián)盟全球總決賽中以3：2戰(zhàn)勝韓國戰(zhàn)隊(duì)DK，奪冠軍 。EDG奪冠引發(fā)全網(wǎng)關(guān)注，致此，EDG成功出圈 。值得注意的是，與EDG一同出名的，還有為EDG送房的廣東珠江投資股份有限公司（下稱“珠江投資”） 。與此同時(shí)，地產(chǎn)二代“不務(wù)正業(yè)”的故事也浮出水面 。
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“送房”卻被稱“營銷大師”11月5日，珠江投資官方微博賬號(hào)發(fā)布微博稱，“珠江投資集團(tuán)立個(gè)flag：老板，能不能奪冠就送房，每個(gè)隊(duì)員一！”該條微博迅速受到關(guān)注，獲得了兩千多次轉(zhuǎn)發(fā)，六千多人點(diǎn)贊，而往前翻閱可以發(fā)現(xiàn)，珠江投資此前發(fā)布的微博收到的評(píng)論和點(diǎn)贊數(shù)寥寥 。給冠軍送房已并不是什么新鮮事 。據(jù)悉，早在2004年，剛剛在房地產(chǎn)行業(yè)起步的開發(fā)商王忠和就曾向湖南籍運(yùn)動(dòng)員李小鵬、劉璇等人贈(zèng)送位于長沙的別墅；無獨(dú)有偶，今年7月，來自寧波的運(yùn)動(dòng)員楊倩在東京奧運(yùn)會(huì)中獲得女子10米氣步槍決賽冠軍，寧波的房企雅戈?duì)栆惨浴八头俊辟嵉昧艘徊ㄑ矍?。盡管“送房”并不罕見，但因?yàn)榉孔拥奶厥鈱傩砸约肮谲姷臒岫龋_發(fā)商給冠軍送房的新聞仍然會(huì)引發(fā)廣泛關(guān)注 。事實(shí)證明，珠江投資此次“送房”的目的不僅僅限于“送房” 。珠江投資隨后就在該條“送房”的微博下表示，“誰不想和我們EDG做鄰居呢” 。緊接著，11月5日當(dāng)天，珠江投資發(fā)布另一條微博：“我們的項(xiàng)目動(dòng)作很快哦，珠江未來城！”珠江投資這番“送房”也因此被網(wǎng)友調(diào)侃，被網(wǎng)友稱為“老營銷大師” 。那么，要送給EDG的房子到底在哪里呢？據(jù)悉，珠江未來城位于廣州番禺區(qū)蓮花灣廣汽汽車產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，距離廣州市中心珠江新城大約有40分鐘的車程 。珠江未來城項(xiàng)目業(yè)態(tài)包含公寓、寫字樓、商業(yè)，產(chǎn)權(quán)40年，不限購，不限貸 。11月9日，《華夏時(shí)報(bào)》采訪人員從珠江未來城售樓部了解到，珠江未來城公寓的面積為35-68平，價(jià)格不會(huì)超過2（萬元/平），預(yù)計(jì)下個(gè)月中下旬開盤 。售樓部工作人員表示，送EDG的房子確實(shí)是珠江未來城，不過具體送哪，需要等集團(tuán)官宣 。粗略計(jì)算，如果給每個(gè)EDG隊(duì)員送一68平方米的公寓，按照2萬元/平計(jì)算，每房的價(jià)值約136萬元，六房的價(jià)值約816萬元 。珠江未來城售樓部工作人員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》采訪人員表示，珠江未來城將打造五大IP，包括電競(jìng)、直播、汽車、文旅、科技 。整個(gè)項(xiàng)目分為三期開發(fā)，預(yù)計(jì)在2028年開發(fā)完畢，下個(gè)月即將開售的部分屬于一期，二期和三期可能會(huì)打造電競(jìng)酒店、電競(jìng)文化館之類的文旅產(chǎn)品，二期和三期目前還沒有動(dòng)工 。EDG奪冠送房的這波宣傳是否會(huì)加速珠江未來城的去化？上述售樓部工作人員表示，“看后期市場(chǎng)反應(yīng)，因?yàn)橄矚gEDG的大部分都是年輕人 ?！敝旒业牡禺a(chǎn)生意經(jīng)為珠江未來城這個(gè)項(xiàng)目賺足眼球之余，珠江投資還通過EDG奪冠的熱度給自己打了一波廣告 。與此同時(shí)，地產(chǎn)二代不想繼承家業(yè)，涉足的電競(jìng)的故事也浮出水面 。11月7日EDG奪冠當(dāng)日，珠江投資發(fā)了一條“自我介紹”的微博 。“自我介紹”稱，珠江投資是中國綜合社會(huì)服務(wù)商，成立于1993年，全國布局了十大業(yè)務(wù)板塊，資產(chǎn)超過3500億元，90%的項(xiàng)目位于一線城市，累計(jì)開發(fā)的項(xiàng)目超過150個(gè) 。企查查顯示，珠江投資由廣東韓建投資有限公司和廣州華城置業(yè)有限公司分別持股83%和17%，這兩家公司的實(shí)際控制人都是朱偉航 。巧合的是，EDG背后的公司為上海陽川電子科技有限公司（下稱“陽川電子”），陽川電子由廣州超競(jìng)投資有限公司（下稱“廣州超競(jìng)”）間接持股74.26%，廣州超競(jìng)的實(shí)際控制人為朱一航 。朱一航和朱偉航分別是合生創(chuàng)展（股票代碼：00754.HK）創(chuàng)始人、董事會(huì)前主席朱孟依的長子和次子 。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，2020年，合生創(chuàng)展的操盤金額為303.1億元，位列82名 。值得注意的是，如今知名度不算高的合生創(chuàng)展，曾與碧桂園、恒大、富力、雅居樂并稱地產(chǎn)界的“華南五虎” 。合生創(chuàng)展算是一家老牌房企，1992年成立于香港，進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)；1998年在香港聯(lián)交所主板上市，開始在廣州打造地產(chǎn)項(xiàng)目；2004年，合生創(chuàng)展迎來自己的高光時(shí)刻，成為國內(nèi)首個(gè)年度銷售額破百億的房企，而彼時(shí)，萬科的年度銷售額僅70億元，碧桂園32億元，恒大14億元 。合生創(chuàng)展的輝煌離不開創(chuàng)始人朱孟依的獨(dú)特眼光 。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，1993年，廣州市土地拍賣中，地產(chǎn)商哄搶市中心地皮，合生創(chuàng)展卻在當(dāng)時(shí)還是荒郊野外的天河拿下100萬平方米的地塊 。不過沒過多久，天河區(qū)就被規(guī)劃為廣州新的市中心，合生創(chuàng)展拍下的這塊地的價(jià)值一夜之間暴漲數(shù)倍 。不過，合生創(chuàng)展的輝煌沒能持續(xù)多久 。在萬科、碧桂園、恒大等房企已經(jīng)跨入千億級(jí)房企的門檻時(shí)，合生創(chuàng)展的年度銷售額仍然停留在百億 。盡管沒有了曾經(jīng)的輝煌，合生創(chuàng)展的野心仍不減當(dāng)年 ?！盃渴帧焙愦笪飿I(yè)失敗后沒多久，近期，合生創(chuàng)展又瞄上了中國奧園的物業(yè)板塊 。將“不務(wù)正業(yè)”進(jìn)行到底值得注意的是，近年來，房地產(chǎn)企業(yè)增收不增利成為普遍現(xiàn)象，合生創(chuàng)展的利潤率卻比較可觀 。數(shù)據(jù)顯示，2018年、2019年、2020年，合生創(chuàng)展的銷售凈利率分別為43.8%、51.88%、39.82% 。而近三年，碧桂園的銷售凈利率在12%左右，萬科的銷售凈利率大約在15%左右 。那么，合生創(chuàng)展高利潤率的秘訣何在？合生創(chuàng)展的高利潤率或許與其“炒股”有關(guān) 。合生創(chuàng)展年報(bào)顯示，2020年其主要收入來源于地產(chǎn)、商業(yè)、物管、投資、基建，收入分別為190.75億港元、36.25億港元、21.34億港元、80.3億港元、15.08億港元，溢利分別為81億港元、28.36億港元、3.27億港元、73.95億港元、7.79億港元 。通過上述數(shù)據(jù)可知，2020年合生創(chuàng)展地產(chǎn)地產(chǎn)、商業(yè)、物管、投資、基建的利潤率分別為42.46%、78.23%、15.32%、92.09%、51.65% 。顯然，與地產(chǎn)、商業(yè)等其他業(yè)務(wù)比起來，合生創(chuàng)展投資業(yè)務(wù)的利潤率一騎絕塵，在市場(chǎng)看來，作為一家地產(chǎn)企業(yè)，合生創(chuàng)展對(duì)“炒股”頗為積極，顯得有些“不務(wù)正業(yè)” 。不過，合生創(chuàng)展卻不以為然，其在2020年年報(bào)中表示，“2020年，集團(tuán)正式將股權(quán)投資業(yè)務(wù)納入主要業(yè)務(wù)板塊，專注高新科技類股權(quán)投資 ?！焙仙鷦?chuàng)展還表示，其將以中長期持有為目標(biāo)進(jìn)行配置，在低息環(huán)境下為現(xiàn)金盈余尋找更高的資本回報(bào)，助力集團(tuán)逐步從房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營轉(zhuǎn)型為科技賦能及產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)的綜合性投資控股平臺(tái)公司 。朱家似乎有種要把“不務(wù)正業(yè)”進(jìn)行到底的決心 。作為長子的朱一航并沒有接管老爸的生意，2020年1月，朱孟依辭任董事會(huì)主席兼執(zhí)行董事，最終該職位由朱孟依的小女朱桔榕擔(dān)任 。不過朱一航也沒閑著，企查查顯示，朱一航實(shí)際控制的企業(yè)達(dá)145家 。2021年年初，朱一航跨界投資新能源汽車 。根據(jù)廣汽集團(tuán)（股票代碼：601238.SH）2021年1月5日發(fā)布的公告，其合營公司廣汽蔚來新能源汽車科技有限公司（后更名為“合創(chuàng)智慧科技有限公司”以下簡稱“廣汽蔚來”）引入戰(zhàn)略投資者廣東珠投智能科技投資有限公司（以下簡稱“珠投智能”），增資約19.23億元后，珠投智能將持股廣汽蔚來66.2% 。值得注意的是，珠投智能的實(shí)控人為朱一航 。
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