大家針對(duì)房地產(chǎn)的掌握僅限樓價(jià)層面，卻不知道樓價(jià)的高矮跟樓面地價(jià)的高矮擁有 密切相關(guān)的關(guān)聯(lián)，說到樓面地價(jià)估算大伙兒還并不是很了解，那麼樓面地價(jià)代表什么意思？樓面地價(jià)怎么計(jì)算？下邊裝修之家小編網(wǎng)編將為大伙兒博學(xué)多聞，僅作大伙兒參照的用處 。
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樓面地價(jià)代表什么意思？
樓面地價(jià)就是指城鄉(xiāng)城市規(guī)劃區(qū)范疇內(nèi)，對(duì)現(xiàn)況運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)下不一樣級(jí)別或不一樣勻質(zhì)地區(qū)的農(nóng)田 。樓面地價(jià)，即企業(yè)總建筑面積均值平攤的地價(jià) 。樓面地價(jià)是樓價(jià)的關(guān)鍵構(gòu)成部分之一，與修建成本費(fèi)、開發(fā)設(shè)計(jì)盈利、有關(guān)稅金等相互組成了商住樓的價(jià)值 。另外，樓面地價(jià)也是獨(dú)特的農(nóng)田價(jià)格，是農(nóng)田上房屋建筑總面積分?jǐn)偟牡貎r(jià) 。在一般 狀況下，樓面地價(jià)是依照總建筑面積分?jǐn)偟牡貎r(jià) 。
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樓面地價(jià)怎么計(jì)算？
樓面地價(jià)實(shí)際分成下列幾類測(cè)算方法：
樓面地價(jià)=農(nóng)田總價(jià)格÷整體規(guī)劃總建筑面積 =農(nóng)田價(jià)格÷規(guī)劃容積率
整體規(guī)劃總建筑面積=土地面積×建筑容積率
建筑容積率=地面上工程建筑占地面積÷整體規(guī)劃用地面積
舉例子：某省競(jìng)拍，土地面積為13145平米,建筑容積率為3.2,建筑間距≤25%,綠化率≥25%,建筑密度≤80米 。最終賣價(jià)為4.63億人民幣 。樓面地價(jià)=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方米 。
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