工抵房一般是沒(méi)有房產(chǎn)證的，因?yàn)楸旧砭褪情_發(fā)商抵押給銀行了，所以不能進(jìn)行二次抵押，也就是說(shuō)不能貸款買工抵房，而是需要全款購(gòu)買，因?yàn)楣さ址勘阋?，?gòu)買工抵房時(shí)一定要慎重，以免上當(dāng)受騙 。
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工抵房可以正常貸款嗎工抵房是指在開發(fā)商資金出現(xiàn)缺口的時(shí)候，把房子進(jìn)行抵押的房子 。所以工抵房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，而貸款必須要提供房產(chǎn)證才能貸款，所以抵押給銀行以后是不能再次進(jìn)行正常貸款了 。而且購(gòu)買這類房子是存在很多風(fēng)險(xiǎn)的，所以業(yè)主在購(gòu)買前，必須謹(jǐn)慎考慮 。
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工抵房可以備案嗎政府有關(guān)部門沒(méi)有明文規(guī)定開發(fā)商不得售賣抵押房，因此工抵房不能備案 。只要手續(xù)齊全，并在購(gòu)房合同中列出相關(guān)注意事項(xiàng)以及條款，工抵房是可以買賣的 。開發(fā)商把房子賣給業(yè)主后，取消抵押，不存在任何問(wèn)題 。
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購(gòu)買工抵房有哪些風(fēng)險(xiǎn)1、雖然“工程抵押房”由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商 。因此買家要購(gòu)買“工程抵押房”，就必須與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效 。如果債權(quán)人辦理了過(guò)戶登記手續(xù)，獲得了房屋所有權(quán)證，那么買房人就不應(yīng)與開發(fā)商簽購(gòu)房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽合同，相當(dāng)于購(gòu)買二手房 。
2、既然合同是與開發(fā)商簽的，權(quán)利義務(wù)當(dāng)然由開發(fā)商承擔(dān) 。有的購(gòu)房者認(rèn)為房子是從施工企業(yè)手里買的，與開發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出問(wèn)題應(yīng)當(dāng)找施工企業(yè)，這種想法是錯(cuò)誤的 。
3、購(gòu)房者一般都是因“工程抵押房”便宜才買的，但房?jī)r(jià)是施工企業(yè)確定的，而合同卻是與開發(fā)商簽的 。開發(fā)商簽合同時(shí)往往定價(jià)較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價(jià)款高于施工企業(yè)與購(gòu)房者約定價(jià)款的情況 。一旦產(chǎn)生糾紛，開發(fā)商就可以依據(jù)合同要求購(gòu)房者補(bǔ)足房款，屆時(shí)購(gòu)房者將有口難辯 。
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