我國下月正式取消小區(qū)物業(yè)費(fèi)是真是假？
假的
物業(yè)管理這個(gè)概念最早起源于工業(yè)時(shí)期的英國 ， 目的是對(duì)住宅小區(qū)實(shí)行專業(yè)化管理與服務(wù) 。主要職責(zé)是維護(hù)區(qū)域治安防范、小區(qū)綠化、管理施工維修等 。隨著生活節(jié)奏的加快 ， 很多的業(yè)主朋友們沒有過多的精力放在家門以外的閑雜事情上 ， 于是他們對(duì)于物業(yè)的印象短暫停留在催收物業(yè)費(fèi)上 。緩過神來的業(yè)主們這才發(fā)現(xiàn)：節(jié)假日裝修嘈雜沒人管、花園里快要荒的綠植沒人搭理、有些事情需要處理 ， 找責(zé)任人 ， 地產(chǎn)與物業(yè)互相推脫、電梯的廣告24小時(shí)不間斷播放的廣告費(fèi)去哪了......
▲物業(yè)管理
業(yè)主的煩惱這個(gè)時(shí)候 ， 業(yè)主不禁提出疑問：為什么在自己辛苦買的房子里 ， 需要交納物業(yè)管理費(fèi)？為什么交納了物業(yè)管理費(fèi)沒有得到相對(duì)應(yīng)的服務(wù)？物業(yè)什么時(shí)候權(quán)力已經(jīng)凌駕于業(yè)主之上了 。種種疑問得不到回答且沒有有效解決措施 ， 業(yè)主選擇不交物業(yè)管理費(fèi)來反抗物業(yè)的不作為 。業(yè)主想出不配合政策 ， 物業(yè)立馬有對(duì)策 ， 你業(yè)主不交物業(yè)費(fèi) ， 我物業(yè)斷電斷水?dāng)嗑W(wǎng) ， 你總有交費(fèi)的時(shí)候 。不少業(yè)主苦不堪言 ， 甚至有些房產(chǎn)的房價(jià)因?yàn)榘响璧奈飿I(yè)管理服務(wù)降價(jià) ， 有些買主因?yàn)橹榔瑓^(qū)物業(yè)囂張決定另擇他處 。那么物業(yè)究竟有多大的權(quán)力？
▲習(xí)武維權(quán)
物業(yè)的權(quán)力在哪里？首先物業(yè)的設(shè)立初衷是服務(wù)業(yè)主 ， 為業(yè)主解決房屋居住的后顧之憂 。它的本質(zhì)上是一個(gè)服務(wù)行業(yè) ， 是業(yè)主集體花錢邀請(qǐng)來的服務(wù)公司 ， 物業(yè)之所以這么豪橫是因?yàn)榘炎约簲[在了錯(cuò)誤的定位上 ， 小區(qū)所有的資源的最終受益人是業(yè)主 ， 而不是物業(yè)公司 。如有違規(guī)違建 ， 違反治安管理?xiàng)l例等行為 ， 物業(yè)有權(quán)力且有義務(wù)及時(shí)制止 ， 如果利用職權(quán)惡意提高物業(yè)費(fèi) ， 一不順心就斷水?dāng)嚯姅嗑W(wǎng) ， 這個(gè)行為不可取 ， 甚至違法 。
▲“賣電”
部分物業(yè)公司除了不作為或者少作為外 ， 其他方面的做法也引起廣大業(yè)主的不滿 。利用權(quán)力將公共區(qū)域廣告出租給廣告商、停車位租給小區(qū)外人員等 ， 將這些收益囊入物業(yè)的懷中；不僅如此 ， 亂收費(fèi)現(xiàn)象比比皆是 ， 每一筆費(fèi)用是怎樣使用的不透明 。以上種種導(dǎo)致業(yè)主取消“物業(yè)”的呼聲越來越高 。那么結(jié)果真的能像業(yè)主期待的那樣嗎？
▲呼吁取消物業(yè)
新規(guī)助力業(yè)主權(quán)益顯然 ， 根據(jù)發(fā)展實(shí)情 ， 短期取消物業(yè)是不可能的 。隨著國家在把控房地產(chǎn)行業(yè)上的逐漸規(guī)范化 ， 住房保障體系越來越完善 ?！睹穹ǖ洹访鞔_了業(yè)主的權(quán)益：物業(yè)無權(quán)利用職便將區(qū)域內(nèi)收益歸入自己的囊中 ， 收益應(yīng)盡歸業(yè)主；業(yè)主也有權(quán)力替換不合格的物業(yè) ， 選擇大家一致認(rèn)可覺得可以做好服務(wù)的物業(yè)；物業(yè)公司不得采取非法手段催收物業(yè)費(fèi) 。這一系列新規(guī)有效保障了業(yè)主的合法權(quán)益 。
▲民法典
總之在比物業(yè)管理更便捷的服務(wù)方式出現(xiàn)以前 ， 物業(yè)暫時(shí)不會(huì)被取消 。雖然物業(yè)還在 ， 但是新規(guī)維護(hù)了業(yè)主的權(quán)力 。廣大業(yè)主完全可以學(xué)法用法去維護(hù)自己的權(quán)益 ， 使用物業(yè)監(jiān)督權(quán)；當(dāng)你的合法權(quán)益被剝奪時(shí) ， 可以向房產(chǎn)部門舉報(bào)投訴 ， 采取合法合理的措施維權(quán) 。完善的新規(guī)會(huì)逐漸規(guī)范行業(yè)發(fā)展 ， 不合格的物業(yè)終究會(huì)被取代 ， 留下盡職負(fù)責(zé)的 ， 業(yè)主們可以靜候佳音 ， 國家會(huì)還業(yè)主們一個(gè)明朗的居住環(huán)境 。

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