此種方式下 ， 隨著本金的不斷歸還 ， 后期未歸還的本金的利息也就越來越少 ， 每個月的還款額也就逐漸減少 。所以當還款期超過三分之一的時候 ， 你已經(jīng)償還了將近一半的利息 ， 后期在月供的構成中更多的是本金 ， 利息對貸款總額的影響很小 ， 也就不必急著提前還款了 。
5.投資收益超過貸款利率
如果借款人手頭上有更好的投資理財渠道 ， 比如購買基金、外匯等理財產(chǎn)品 ， 而且資金運作能力比較強 ， 可以獲得更高的投資回報率 ， 讓資金所產(chǎn)生的收益高于提前還款所節(jié)省的利息 ， 那么從發(fā)揮流動資金的效用來看 ， 這部分消費者就沒有必要把資金用于提前還款 。
6.未來有大額資金支出
對于資金短缺、經(jīng)濟能力比較有限的借款人來說 ， 提前還貸會讓他們又一次陷入窘迫的境地 。一旦未來有大額資金支出 ， 他們不得不重新找銀行辦理貸款 ， 而住房貸款相比其他商業(yè)貸款利率是最低的 ， 從長遠來看 ， 提前還款反而需要付出更多的成本 。

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