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花錢容易賺錢難，尤其在想買車買房的時(shí)候錢不夠就只能選擇貸款，最后負(fù)債累累，賺的錢永遠(yuǎn)都要優(yōu)先還款。那么等額本息提前還款好不好呢？為什么說等額本息提前還款虧死？下面就跟小編來詳細(xì)了解一下吧！

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等額本息提前還款虧死
假設(shè)我們在銀行辦理房貸20萬，貸款時(shí)間為10年，按利率4.9%計(jì)算，那么月利率為4‰ ，我們采用等額本息還款，計(jì)算得出每個(gè)月的還款額度約為：2111元。
第一個(gè)月：
還款利息：200000*4‰=800 ，此時(shí)我們的還款本金為：2111-800=1311
第二個(gè)月：
還款利息：（200000-1311）*4‰=795 ，此時(shí)我們的還款本金為：2111-795=1316
第三個(gè)月：
還款利息：（200000-1311-1316）*4‰=789 ，此時(shí)我們的還款本金為：2111-789=1322
從計(jì)算中我們可以看出，采用等額本息還款的方式，在還款額度一樣的情況下，貸款前期我們所還的本金相對(duì)比較少，利息占了很大一部分，而到貸款后期，我們還的貸款本金越來越多，利息越來越少。
所以，選擇等額本息，還款期超過二分之一，我們已經(jīng)還了大部分的利息，此時(shí)我們提前還款并不劃算，一次性還清和分期償還所花費(fèi)的錢差不多，提前還款就沒什么意義。

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6種情況不適合提前還貸
1.公積金貸款
因?yàn)楣e金購房政策本身有一定的福利性，一般同期的貸款利率會(huì)大大低于商業(yè)貸款利率。所以你不妨將這筆準(zhǔn)備用來提前還貸的錢存銀行定期，長久來看，你所獲得的存款利息不僅能抵消公積金貸款利息，還能有多余的收益，這樣一算，不提前還貸反而更劃算。
2.貸款銀行違約金過高
在簽訂貸款合同時(shí) ，很多銀行為了保障自身的利益，都會(huì)專門設(shè)定“提前還貸”的違約條款。目前貸款銀行對(duì)違約金的收取一般采取兩種形式，一是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算；二是收取若干個(gè)月份的利息。
所以如果提前還款所需支付的違約金要高于正常還款的利息，就完全沒有提前還款的必要了。
3.等額本息已進(jìn)入還款中期
目前商業(yè)貸款中最常見的就是等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。
采用等額本息還款法，由于每月的還款額相等，因此在貸款初期，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少，每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。所以當(dāng)貸款到了還款中期，借款人已經(jīng)償還了大部分的利息，一次還清跟分期償還的貸款總額差不多，此時(shí)提前還貸的意義也就不大了。
4.等額本金還款期已過1/3
跟等額本息還款一樣常見的還有等額本金還款法。顧名思義，就是要求借款人在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。

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