買房辦房貸不是簽合同就代表貸款成功了 ， 
簽訂合同以后還需要審批 ， 審批過后才會放款 。
買房辦理貸款是在簽購房合同后申請貸款、簽訂貸款合同后審批、通過后下款 ， 如下：

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1、一手房按揭貸款
貸款手續(xù)需要百思特網(wǎng)：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、
土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明 。
簽訂購房合同后申請貸款 ， 一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭 ， 比較簡單 。
2、二手房按揭貸款
貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、
土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明 。
簽訂購房合同時需要買賣雙方到房管部門百思特網(wǎng)網(wǎng)簽合同 ， 之后要到銀行申請二手房按揭貸款 ， 
之后到房管部門辦理過戶手續(xù)、出證后辦理抵押登記、到銀行支取貸款 。

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