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容積率2.5，綠化率32%,1000戶，如果只是從指標(biāo)去評(píng)判小區(qū)好壞的話，我們可以如下分析：
首先，分析列舉各個(gè)指標(biāo)，容積率=計(jì)容面積/用地面積，綠化率=綠化面積/用地面積，1000戶按照每戶3.5人，總共3500人，戶均面積90平方 。加上配套面積總計(jì)容面積接近100000平方，那么用地面積只有40000平方，類似于長(zhǎng)寬為100*400米，如果一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層400平方，每棟25層，那么需要10棟樓 。
大致如上圖所示，兩排建筑，中間穿插一些中心園林，組團(tuán)綠化，綠化面積12800平方 。從容積率及樓間距來看，建筑視線及日照通風(fēng)上就沒有那么好的條件！
其次，小區(qū)的定位是剛需樓盤還是改善型？戶型的設(shè)計(jì)及大小會(huì)有不一樣，車位配比及小區(qū)配套也會(huì)不同，比如沿街商業(yè)，會(huì)所，樓層高度等 。小區(qū)園林園建采用的材料及設(shè)計(jì)也會(huì)有區(qū)別，比如小區(qū)路面采用是瀝青還是石材鋪貼，小區(qū)的花草樹木的品種及組合形態(tài)差異等
最后，小區(qū)除了建設(shè)一些硬性指標(biāo)外，很多人為因素還會(huì)影響到小區(qū)的好壞 。比如小區(qū)的地理位置，交通情況，周邊配套 。還有小區(qū)的物業(yè)管理，小區(qū)居民的構(gòu)成及人員素質(zhì) 。
總之，如果僅僅從指標(biāo)去判斷這個(gè)小區(qū)，那么屬于一般的剛需樓盤，中等偏下，不建議購(gòu)買 。

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