解答：a、城市購買的房子是商品房，沒有宅基地證，不屬于“一戶一宅”范圍 。
b、“一戶一宅”政策只是針對(duì)農(nóng)村戶口，城市戶口是不能在農(nóng)村購買宅基地和住宅的 。
c、原來是農(nóng)村戶口后來因工作、升學(xué)需要轉(zhuǎn)為城市戶口，在農(nóng)村仍能繼承父母的住宅，或者戶口轉(zhuǎn)變前在農(nóng)村宅擁有的基地是合法的，只是不能再進(jìn)行重建的，如果兩年以上沒有居住、使用或者房子破塌，就會(huì)被集體收回 。
所以，小林的農(nóng)村的宅基地只要面積不超標(biāo)，就不算違規(guī) 。
（3）、一戶一宅，宅基地超標(biāo)該如何處理？例子：小陳一家五口人，之前村分配了150平方米的宅基地，他建了三層樓房 。像他這樣的情況，宅基地面積超標(biāo)嗎？
解決：a、小陳一家五口分得150平方米的宅基地，原本符合規(guī)定，但他建了三層樓，多出的300平方米屬超標(biāo)，超標(biāo)部分需要付費(fèi) 。
根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定：如果是一戶多宅，宅基地是父母祖上輩繼承的或是村民同意表決轉(zhuǎn)讓獲得的宅基地，國(guó)家不會(huì)強(qiáng)制收回 。由此造成一戶多宅，村集體可對(duì)這類宅基地采用繳錢、有償退出、宅基地轉(zhuǎn)讓等方式解決問題 。
b、有的人是沒有經(jīng)村同意，強(qiáng)行占用耕地、宅基地，不顧勸阻修建的房屋，視為違法 。有的人不符合宅基地審批條件而取得的一戶多宅，面積超標(biāo)，這部分必須退出或轉(zhuǎn)讓，有的人不按規(guī)劃位置建房的，這屬不合法的宅基地，將會(huì)被農(nóng)村集體組織收回 。
（4）、一戶一宅，把宅基地賣了，還能再申請(qǐng)嗎？事例：小李家在一塊宅基地，因?yàn)榈攸c(diǎn)較偏僻，他想把地賣了，再重新申請(qǐng)一塊宅基地，可以嗎？
解答：小李的情況，可以把宅基地轉(zhuǎn)讓，但必須經(jīng)村民組織大會(huì)通過，但有幾種人不能轉(zhuǎn)讓 。
村民不得向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓宅基地 。根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》指出：
村民未經(jīng)組織批準(zhǔn)不得向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓宅基地 。
不得向擁有“一戶多宅”的人轉(zhuǎn)讓 。
農(nóng)村村民應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅，禁止未批先建超面積占用宅基地 。所以，如果小李將宅基地賣掉，他是不能再申請(qǐng)新的宅基地的 。
經(jīng)批準(zhǔn)異地建造住宅的，應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體 。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)！
（5）、父母分戶，算是一戶還是二戶？寄戶該怎么辦？例子：小鄭兄弟三人，小時(shí)候與父母入同一戶口，戶主為小鄭的父親，如今小鄭已經(jīng)結(jié)婚生子了，為了孩子入學(xué)的方便，他跟父母分戶，這樣算一戶還是二戶？他的表弟寄戶在父母名下該怎么算？
解答：這種情況應(yīng)該算二戶，可以根據(jù)不同戶型申請(qǐng)宅基地 。村委會(huì)將對(duì)一戶多宅騰出來的宅基地進(jìn)行重新分配，確保人人有宅基地 。對(duì)于寄戶的，不算本村成員，不能取得相應(yīng)的宅基地 。
注意有幾種情況不能分戶：獨(dú)生子女不能分戶；拆遷地區(qū)不能分戶；子女未滿18周歲不能分戶；子女沒有獨(dú)立經(jīng)濟(jì)及生活能力的不能分戶 。實(shí)行一戶一宅，是為了不讓宅基地資源浪費(fèi)和閑置，是對(duì)農(nóng)村土地資源的合理運(yùn)用進(jìn)行調(diào)整，是為了確保農(nóng)民的權(quán)益，讓農(nóng)民獲得更多利益，讓土地和宅基地變成農(nóng)民擁有的固定資產(chǎn) 。這是一項(xiàng)利國(guó)利民的政策，相信以后會(huì)逐步落實(shí)！
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