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最近，村里在進(jìn)行土地確權(quán)，聽(tīng)說(shuō)是2020嚴(yán)格落實(shí)“一戶一宅”，有朋友問(wèn)村里有地，城里有房，違規(guī)嗎？有朋友說(shuō)，自己家中有三套房子，該怎么辦？
其實(shí)不少人才第一次聽(tīng)說(shuō)“一戶一宅”的政策，對(duì)這政策十分陌生，也產(chǎn)生了不少疑慮 。那么接下來(lái)，我將一一為大家解開(kāi)謎團(tuán) 。
所謂“一戶一宅”，根據(jù)《土地管理法》第六十二條第一款規(guī)定，是指：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn) 。
如今，人們對(duì)“一戶一宅”存在一些疑問(wèn)：
一、如何定義“一戶一宅”？“戶”是指具有本村常住戶口，取得本集體成員資格，享受集體資產(chǎn)分配，履行集體成員義務(wù)的自然戶 。
簡(jiǎn)單說(shuō)，一戶是指以一個(gè)戶口本登記的一家人，有一人一戶，也有多人一戶 。一般來(lái)說(shuō)：3人以下為小戶；2至5人為中戶，5人以上為大戶 。
“一宅”，指一個(gè)宅基地 。根據(jù)戶的大小，可分為大宅、中宅、小宅 。
“一戶一宅”，即一戶只能擁有一處宅基地 。
二、一戶一宅是多少人，房子應(yīng)該多大？解答：根據(jù)普遍標(biāo)準(zhǔn)，1—3人的小戶大約75平方米；3—5人的中戶大約120平方米；5人以上的大戶約120至150平方米 。（地區(qū)有差異）
許多人對(duì)于這些平方數(shù)的理解為宅基地的地面面積，實(shí)際不是，是在宅基地上建的房子的總面積 。
例子：一戶3人，宅基地面積75平方米，建了5層樓房，那么總面積是75*3=225平方米，這樣是超標(biāo)了，超出225—75=150平方米 。
三、出現(xiàn)的問(wèn)題：（1）、一戶多宅的人，多余的住宅怎么辦？
例子：小張?jiān)谵r(nóng)村有三處住宅，a處是爺爺留下的祖宅，b處是爸爸建的自建房，c處是自己剛建不久的三層半樓房 。三處住宅當(dāng)年都是通過(guò)集體分地或出錢跟集體買的土地建的房，現(xiàn)該怎么辦？
解答：在一戶一宅政策實(shí)施之前，這三處住宅都屬小張所有 。在政策后，小張的情況是一戶多宅，違反了規(guī)定，小張多余的宅基地會(huì)被集體收回，而宅基地上的房屋有的村將以極低的資金進(jìn)行補(bǔ)償，有的村沒(méi)有補(bǔ)償，就必須拆除，把土地歸還村集體 。
但有例外情況，有下列情況的可以存在一戶多宅或要求合理補(bǔ)償 。1、繼承房屋造成一戶多宅：一般情況下宅基地是村集體的公有資產(chǎn)是不能被繼承的，但宅基地上的房屋是個(gè)人建的私有財(cái)產(chǎn)，是可以繼承的，根據(jù)“地隨房走”原則，由此村民可以獲得宅基地的使用權(quán) 。
2、集體成員之間買賣的房屋造成一戶多宅：村民房屋的賣買只限于同一集體成員之間，但要經(jīng)過(guò)村民大會(huì)表決通過(guò)、在村公示且村民沒(méi)有異議，依照法律取得房屋所有權(quán)和所屬宅基地使用權(quán) 。
3、多處宅基地面積總和在當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)之內(nèi)：有的村民家中擁有的宅基地面積過(guò)小，住宅人口多，居住空間狹窄，村民可以向村申請(qǐng)，經(jīng)村及上級(jí)有關(guān)部門審批后，可以獲得第二處宅基地，但是兩處宅基地的面積相加不能超過(guò)本市規(guī)定的人均標(biāo)準(zhǔn)，這樣就是合法的 。
4、未能分戶造成的一戶多宅：子女未成年前往往跟父母同一戶口，子女成年后，符合分戶條件，經(jīng)過(guò)正當(dāng)申請(qǐng)程序取得第二處宅基地，在相關(guān)部門依法確權(quán)登記之后，自己建造的房屋，是合法的 。
（2）、農(nóng)村有宅基地又修建了住宅，城里買商品房，違反政策嗎？例子：小林最近很苦惱，他是農(nóng)村戶口，在城里買了兩套商房，農(nóng)村還有父母留下的兩間祖宅 。這段時(shí)間，村民正在做土地確權(quán)，對(duì)現(xiàn)有住宅做不動(dòng)產(chǎn)登記 。他聽(tīng)說(shuō)過(guò)“一戶一宅”，不知農(nóng)村的房子做了不動(dòng)產(chǎn)證，違反政策嗎？城里的房子該怎么辦？
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