商品房的土地使用年限到期之后按照法律規(guī)定自動續(xù)期 。
【法律依據(jù)】
【商品房土地使用到期怎么辦】《城市房地產(chǎn)管理》第二十一條在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用 ， 可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期 。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應(yīng)當予以批準 。續(xù)期的應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金 。

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