簽了購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)后可以退款 ， 但是要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體情況如下：
1、對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一經(jīng)簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，就依約負(fù)有一定的合同義務(wù)，須依約全面適當(dāng)?shù)穆男?。從商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)來(lái)看，作為商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)預(yù)訂方的購(gòu)房者主要有在特定的時(shí)間與開(kāi)發(fā)商訂立正式的商品房買賣合同的義務(wù) 。正因?yàn)橘?gòu)房者負(fù)有如此的合同義務(wù) ， 所以購(gòu)房者必須依照合同約定，在合同約定的期限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商訂立商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)售合同 。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)一般是一經(jīng)簽訂即發(fā)生法律效力，對(duì)雙方進(jìn)行約束 。如果購(gòu)房者在簽定商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)后反悔，須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任 。
【簽了購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)能退嗎】2、購(gòu)房者為能全面履行商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)還要準(zhǔn)備好購(gòu)房款 ， 如因無(wú)法交納首期購(gòu)房款而無(wú)法簽訂正式的商品房買賣合同，照樣構(gòu)成商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的違約，如因無(wú)法交納首期購(gòu)房款而導(dǎo)致已經(jīng)簽訂的正式商品房買賣合同難以實(shí)際履行，雖不會(huì)違反商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定，卻會(huì)構(gòu)成商品房買賣合同的違約，導(dǎo)致承擔(dān)更大的法律責(zé)任 。

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