權(quán)屬商品房簡單來說就是房屋權(quán)限為商品房的房屋，而商品房是在市場經(jīng)濟(jì)條件下，由房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式獲得土地使用權(quán)的住宅，其價格由成本、稅金、利潤、地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組合而成 。
權(quán)屬商品房和住宅房的區(qū)別是：
1、即不同的定義，首先，商品房既可以是住宅，又可以作為店面，其次，商品房樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住宅和商業(yè)住宅 。此外，由于成熟的商業(yè)環(huán)境和便利的生活設(shè)施，很多人都喜歡購買商品房來賺錢 。而住宅是指人們居住的房屋，包括別墅、公寓、職工成員宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等 。
【權(quán)屬商品房和住宅有什么區(qū)別】2、房屋產(chǎn)權(quán)年限不同，商品房和住宅房除了定義不同之外，房屋產(chǎn)權(quán)年限也各不相同，因為商業(yè)住宅屬于居住建筑用地，不能享受“住宅土地使用是70年”的規(guī)定，只可以享受50年的土地使用權(quán)，等土地使用年限期滿后 ， 購房人要向有關(guān)部門申請延長年限，但要繳納一定比例的費用 。而住宅房使用年限為70年，繳納一定費用，期滿后自動續(xù)期 。

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