契稅征稅范圍：主要包括土地使用權(quán)出售，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與、互換 。
關(guān)于房屋契稅的繳納時(shí)間，各地都有些許不同的規(guī)定，但就目前市場(chǎng)的主流操作，期房一般是在房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納契稅 。
購(gòu)房新房時(shí)，一般是開(kāi)發(fā)商在辦理房產(chǎn)證或收房這兩個(gè)階段繳納契稅 。購(gòu)房二手房時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方在房產(chǎn)局過(guò)戶(hù)前就需將契稅交清 。
不交契稅有何影響？
首先房屋交付后需盡快繳納契稅，否則要交滯納金 。契稅最晚在辦理房產(chǎn)證之前交 。
未交契稅，業(yè)主無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)的登記證書(shū)，一般交完契稅后，收稅公關(guān)會(huì)給2個(gè)證明，一份稅單，一份完稅證 。
無(wú)法上戶(hù)口，購(gòu)房者無(wú)法及時(shí)上交契稅，房子沒(méi)有任何產(chǎn)權(quán)證明，不僅不能上戶(hù)口，也無(wú)法二次轉(zhuǎn)手出售 。
尤其是想要再次出售的房子，建議早交契稅，有的業(yè)主一直不交，想等賣(mài)房去交，但需清楚房產(chǎn)證滿(mǎn)2年、5年出售節(jié)省很多稅費(fèi) 。（注意：如果在開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買(mǎi)房子，契稅可以晚交，一般開(kāi)發(fā)商收房時(shí)要求業(yè)主交，但實(shí)際要一年后才交給房管局） 。
新契稅實(shí)施
之前國(guó)家審查批準(zhǔn)了新的契稅法，將于今年9月1日正式實(shí)施，該法第3條明確，契稅稅率為3%—5% 。
很多業(yè)主聽(tīng)到此消息，比較擔(dān)憂(yōu)契稅上調(diào)，是不是應(yīng)該在9月1日之前趕緊把契稅交了呢？
其實(shí)沒(méi)必要擔(dān)心，關(guān)于買(mǎi)房契稅，現(xiàn)行的條例從1997年頒布直到現(xiàn)在，就明確契稅稅率為3-5%，雖然至今該條例幾經(jīng)修訂，但稅率始終維持不變 。
而現(xiàn)在契稅為1%-1.5%左右，主要受到《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)文）影響，目前該文件依舊生效 。
這就意味著，我們依舊原有優(yōu)惠契稅稅率 。
如：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上，減按1.5%的稅率征收契稅）
對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅（北京、上海、廣州、深圳暫不實(shí)施此優(yōu)惠）
所以購(gòu)房者無(wú)需被中介、置業(yè)顧問(wèn)等帶偏，誤解政策 。

以上關(guān)于本文的內(nèi)容，僅作參考！溫馨提示：如遇健康、疾病相關(guān)的問(wèn)題，請(qǐng)您及時(shí)就醫(yī)或請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士給予相關(guān)指導(dǎo)!

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