建筑密度是指建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設用地面積 。比如一塊地為10000平方米 ， 其中建筑底層面積3000平方米 ， 這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會超過40%-50% ， 用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等 。居住建筑密度指標 ， 取決于包括院落的組織 ， 綠地所占的比率 ， 氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建筑布置的要求 。
建筑面積密度
住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積/住宅用地（%） 。凈密度越大 ， 即住宅基底占地面積的比例越高 ， 空地率就越低 ， 其綠化環(huán)境質量也相應降低 。控制住最大允許值是保證居住區(qū)居住密度和居住環(huán)境質量的重要因素 。住宅面積凈密度（住宅容積率）=住宅建筑面積/住宅用地（/）或用比值表示 。
住宅面積凈密度 ， 是決定社區(qū)土地使用強度的重要指標 。規(guī)定這項指標的最大允許值 ， 是為制止不顧居住環(huán)境質量而大幅提高使用強度 ， 增加用地環(huán)境容量（建筑量和人口量）的行為 。從規(guī)范中可以看到 ， 規(guī)定最高限為3.5（萬/） ， 不論是建在北京或者上海、深圳 ， 即使建的全部為高層 ， 也不要越過最高凈容積率 ， 以體現(xiàn)對居民的關懷 。
在一般情況下 ， 平均建筑層數(shù)愈高 ， 建筑密度愈低 。根據(jù)1980年中國國家基本建設委員會頒發(fā)的《城市規(guī)劃定額指標暫行規(guī)定》,新建居住區(qū)的居住建筑密度是：4層樓區(qū)一般可按26%左右 ， 5層樓區(qū)一般可按23%左右 ， 6層樓區(qū)不高于20% 。

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