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轉(zhuǎn)眼間2021年只剩下了不到2個(gè)月，很多人有購(gòu)房計(jì)劃的人對(duì)是否應(yīng)該抓住今年的尾巴趕緊買房感到猶豫不決。
在11月1號(hào)，中指院公布了我國(guó)前100城的新房和二手房的價(jià)格漲跌情況。在100城市中其中新房?jī)r(jià)格有65個(gè)城市環(huán)比9月份上漲，4個(gè)城市和9月份持平，有31個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌。而二手房情況更不容樂(lè)觀，在100個(gè)城市中只有40個(gè)城市環(huán)比9月份上漲，1個(gè)城市和9月份持平，59個(gè)城市二手房房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌。百城二手房平均價(jià)格為16026元/平方米，環(huán)比9月份下跌0.04%，這也是我國(guó)百城二手房平均價(jià)格自從2020年6月份發(fā)布數(shù)據(jù)以來(lái)首次出現(xiàn)下跌的情況。而且從漲跌城市個(gè)數(shù)來(lái)看，59個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，數(shù)量為2021年內(nèi)最高。
由這份數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)的樓市情況并不特別樂(lè)觀，特別是在二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下跌的城市越來(lái)越多的情況下。因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)有一定這樣的說(shuō)法，只有二手房才能真正反應(yīng)出樓市的真實(shí)情況。二手房掛牌量增加和價(jià)格的下跌，說(shuō)明人們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心開始動(dòng)搖，一旦出現(xiàn)信心出現(xiàn)動(dòng)搖，很可能產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格進(jìn)一步的下跌。
在如今的樓市情況下，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)今年到底應(yīng)不應(yīng)該選擇購(gòu)房。如果不買那么會(huì)不會(huì)等到疫情過(guò)去，全球經(jīng)濟(jì)恢復(fù)后，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)再次大漲的情況，到那時(shí)會(huì)更買不起房。但如果現(xiàn)在買房，買房后房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)進(jìn)一步的下跌，導(dǎo)致最后自己出現(xiàn)虧錢的現(xiàn)象。這是很多購(gòu)房者在買房時(shí)考慮最多的問(wèn)題，也是他們?cè)跇鞘谐霈F(xiàn)拐點(diǎn)的情況下對(duì)買房感到猶豫不決的主要原因之一。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題我們可以借助前首富李嘉誠(chéng)的兩句話進(jìn)行回答，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可以進(jìn)行參考。
①任何行業(yè)過(guò)度發(fā)展過(guò)后必定會(huì)迎來(lái)摧殘，不要去妄想賺取最后一個(gè)銅板。
為什么我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)是過(guò)度發(fā)展了呢？筆者認(rèn)為主要從兩個(gè)方面來(lái)講。首先就是我國(guó)的房?jī)r(jià)嚴(yán)重偏高和老百姓的收入相脫節(jié) 。根據(jù)上海易居研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截止到2020年我國(guó)前100城的房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)達(dá)到了13.3，幾乎是國(guó)際上規(guī)定的合理區(qū)間(3~6)的2~3倍。也就是說(shuō)現(xiàn)在的年輕人想在稍微大一點(diǎn)的城市買房可能就需要不吃不喝13年左右才能完成目標(biāo) 。
因此現(xiàn)在城市中的很多年輕人基本做不到靠自己買房，基本都需要父母的幫助，甚至掏空一家6口人的錢包才能湊夠首付，后期還要背負(fù)30年的巨額房貸。在這種情況下，很多年輕人在高房?jī)r(jià)的壓迫下，結(jié)婚率和新生人口出生率持續(xù)走低，間接加速了我國(guó)老齡化社會(huì)的進(jìn)程。因此如果長(zhǎng)期任由房?jī)r(jià)漲下去，不利于我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。
其次我國(guó)的住房資源已經(jīng)出現(xiàn)了產(chǎn)能過(guò)剩的情況。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截止到2020年我國(guó)前100城的新建商品房庫(kù)存量達(dá)到了5.7億平方米，基本和2014年的最高點(diǎn)相持平。另外除了開發(fā)商手里的庫(kù)存以外，更大的庫(kù)存量還在一些投資炒房者手里。根據(jù)2014年西南財(cái)經(jīng)大學(xué)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在2017年，我國(guó)的住房空置率已經(jīng)達(dá)到了24.1%，如今將近4年過(guò)去了，開發(fā)商還在不斷的蓋房，我國(guó)的住房空置率只會(huì)更高。大量的住房空置，一方面造成了極大的資源浪費(fèi)，另一方面也產(chǎn)生很多的空城和鬼城，給正常居住的業(yè)主造成了不小的影響。
由此可以看出，我國(guó)房地產(chǎn)確實(shí)存在過(guò)度發(fā)展的情況。而且樓市也確實(shí)遭到了國(guó)家政策的摧殘。自從2016年我國(guó)房?jī)r(jià)大漲以后，國(guó)家就提出了“房住不炒”的政策理念，而且這幾年圍繞著“房住不炒”國(guó)家出臺(tái)了一系列的調(diào)控政策。從而開始對(duì)一些熱點(diǎn)城市的房子進(jìn)行限購(gòu)、限貸、限售等調(diào)控政策。再到去年的“三道紅線”和今年的“限貸令”，各項(xiàng)調(diào)控政策都是在各方面防止房?jī)r(jià)繼續(xù)出現(xiàn)大漲的情況。

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