小區(qū)廣告費用是這么久以來 ， 業(yè)主都好奇的問題 ， 明明公攤費物業(yè)費都出了 ， 那代表小區(qū)廣告費用應該就歸業(yè)主所有 ， 但物業(yè)一直沒提過這件事情 。小區(qū)廣告業(yè)主有知情權嗎？讓我們一起來看看吧！
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1、小區(qū)廣告費用歸誰所有有明文規(guī)定嗎 業(yè)主 。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定 ， 利用小區(qū)公有建筑面積開展經營活動產生的公共收益 ， 歸小區(qū)全體業(yè)主所有 。
小區(qū)成立了業(yè)主委員會之后 ， 可以就小區(qū)公共收益賬目與物業(yè)公司對清楚 ， 扣除物業(yè)企業(yè)必要的經營管理成本之后 ， 其余部分公共收益劃入業(yè)委會賬戶 ， 由業(yè)委會保管 ， 召開全體業(yè)主大會共同決定使用途徑 。
公共收益除了用于小區(qū)建設 ， 還可以根據(jù)實際情況彌補物業(yè)費的不足（老舊小區(qū)） 。
因為很多不屬于物業(yè)公司收取的物業(yè)費承擔的小區(qū)公共區(qū)域及其設施設備的中修、大修及更新改造費用可以不用申請公共維修資金而直接通過公共收益來解決 。
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2、小區(qū)廣告業(yè)主有知情權嗎當然有 。
對于收益歸物業(yè)、歸業(yè)主 ， 這個在物權法、物業(yè)管理條例中已經明確規(guī)定歸全體業(yè)主所有 。那么為什么業(yè)主不滿意 ， 主要是物業(yè)公司或業(yè)主委會操作不透明所致 ， 一般情況應這樣運作:
一是物業(yè)公司利用公共部位做廣告 ， 要收入公開 ， 支出公開 ， 收益公開 。每年應在小區(qū)顯著位置公示 ， 讓業(yè)主心里明明白白 。
二是收益交給誰 ， 一般情況下是沒有業(yè)主委員會的小區(qū) ， 物業(yè)公司可以用于改善小區(qū)基礎設施、健身、群眾文藝活動等 ， 也可以用于小區(qū)物業(yè)費不足;有業(yè)主委員會的小區(qū) ， 收益交業(yè)主委員會 ， 可用于召開業(yè)主大會、業(yè)委會辦公經費不足 ， 也可用于小區(qū)改善基礎設施、健身、群眾文化活動等 。當然業(yè)委會每年也應向全體業(yè)主公示 。
三是因種種原因一般不支持將收益分配到業(yè)主 。
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3、小區(qū)廣告費收益到底歸誰廣告收入:如有業(yè)委會則是業(yè)委會收 ， 暫時沒有則由物業(yè)代收 。這筆收入是利用公共資源換取 ， 屬公共收益 。無論是國內什么法律條例都沒有疑議 。
這部分收入根據(jù)物業(yè)管理條例 ， 是按比例分成 ， 沒有約定的是三七開 ， 物業(yè)用于物業(yè)管理費用不足、補充物管支出 ， 余下七成應作小區(qū)公用財產由物業(yè)代為保管不得挪用 。
在現(xiàn)實具體操作中 ， 正規(guī)物業(yè)公司有單獨明細帳 ， 業(yè)委會如堅持查帳并索取的話 ， 往往能成功！單個小業(yè)主到物業(yè)查索這筆收入多碰釘子 ， 建議以業(yè)委會出面為好!
但是一些雜牌物業(yè)或欠繳物業(yè)費很厲害的小區(qū) ， 物業(yè)基本全部挪用這部分收入的大部或全部 ， 索要極費周折 。如物業(yè)撒場多時再談此事 ， 幾無可能！
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