開發(fā)貸融資的利息要比超前端融資和前端融資的利息低很多，一般為5%-8%左右，因此，很多開發(fā)商在獲取開發(fā)貸后，會(huì)用開發(fā)貸的資金去償還超前端融資和前端融資，即用低成本資金去置換高成本資金 。
開發(fā)貸融資一般為項(xiàng)目總投資的50%-60% 。
四、供應(yīng)鏈融資
供應(yīng)鏈融資即以房企上游的總包單位或者材料供應(yīng)商為主體，以應(yīng)付未付的工程款、材料款為基礎(chǔ)資產(chǎn)而進(jìn)行的融資，該類融資由房企提供土地抵押和股權(quán)質(zhì)押，甚至一些融資機(jī)構(gòu)還需要房企實(shí)際控制人提供連帶擔(dān)保責(zé)任保證 。
房企上游的總包單位或者材料供應(yīng)商融到資金后，再通過投資款、合作款、繳納誠(chéng)意金、借款等形式將融資資金支付給房企 。
供應(yīng)鏈融資的利息跟前端融資的利息差不多，年化13%左右，額度為基礎(chǔ)資產(chǎn)的50%-60% 。
五、尾盤融資
尾盤融資有兩種類型，一種預(yù)售后交付前的尾盤融資，另一種是交付后進(jìn)行的尾盤融資 。
這種融資模式以未售的商品房作為基礎(chǔ)資產(chǎn)進(jìn)行的融資，它有效地滿足了開發(fā)商快速回籠銷售資金的需求 。
尾盤融資的融資成本年化13%左右，跟前端融資、供應(yīng)鏈融資差不多，額度就要看未售的商品房的價(jià)值了，一般為未售的商品房的60%左右 。
六、其它融資
其它融資還有銷售尾款資產(chǎn)證券化融資、物業(yè)租金資產(chǎn)證券化融資等等 。
當(dāng)然上述的各種房企融資，基本上是通過信托、基金、保理等通道進(jìn)入房企中 。在“三道紅線”出臺(tái)前，上述融資大部分以“股+債”或者“債”形式出現(xiàn)；在“三道紅線”出臺(tái)后，很多房企忙于降負(fù)債，因此，大概率會(huì)將這些資金以“純股、股+債”或者“明股實(shí)債”的形式出現(xiàn)，進(jìn)一步加大經(jīng)營(yíng)性融資 。
因各種資金以各種通道各種形式進(jìn)入房企，因此，進(jìn)一步推高了房企的負(fù)債 。

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