４、擁有農(nóng)田生產(chǎn)建設(shè)的建筑不屬于違建，不予拆除
農(nóng)田生產(chǎn)建筑包括承包地、荒地荒山上開墾的土地，只要是用于生產(chǎn)上的建筑，不屬于違章建筑，不予拆除 。
５、已經(jīng)補(bǔ)辦了建設(shè)許可證的，算合法建筑，不予拆除
根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，如果沒有取得手續(xù)而建設(shè)的房屋，如果在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)辦完成手續(xù)后，算合法建筑，不予拆除 。
６、對(duì)于老舊建筑，買斷了土地使用權(quán)的，不予拆除
在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，因?yàn)檎咴?，比如以前很多搬到而遺留下的住房及廠房，如果當(dāng)?shù)亟M織招拍掛等方式取得了土地使用權(quán)的，該土地上的建筑無論有無手續(xù)都視為合法，不予拆除 。
７、土地調(diào)規(guī)前的房屋不予拆除
對(duì)于農(nóng)村有些房屋，在建設(shè)前是符合當(dāng)時(shí)的規(guī)劃，并且取得了相關(guān)的證件，但是，不符合現(xiàn)在的土地規(guī)劃要求，屬于合法建筑，不予拆除
８、招商引資時(shí)政府同意的手續(xù)不完善的建筑
有的地方政府，為了發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，因此，在招商引資時(shí)，對(duì)于企業(yè)給了很多優(yōu)惠政策和承諾，對(duì)于某些項(xiàng)目的建設(shè)，政府相關(guān)部門也對(duì)建筑進(jìn)行了審批的，不屬于違建，不予拆除 。
四、違建在多少時(shí)間外不予拆除１、建設(shè)時(shí)間超過２年的，不予拆除？
對(duì)于違建該不該拆除，有兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為不論違建多久都是違建，改變不了違法建筑的合法性，因此，違建就是違建，都必須予以拆除 。只有通過合法方式，進(jìn)行申報(bào)并辦理了合法手續(xù)，并取得規(guī)劃部門、房管部門、土地管理辦法辦理的相關(guān)手續(xù)才叫合法，所建設(shè)的房屋才完全合法，才不拆除，否則都會(huì)拆除 。
另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，只要違法建筑兩年內(nèi)不拆除的就不再拆除，因?yàn)閲?guó)家法律有規(guī)定，因此，應(yīng)該按照相關(guān)法律執(zhí)行，做到有法可依，有法必依的原則，不能按照經(jīng)驗(yàn)強(qiáng)拆 。
根據(jù)《行政處罰法》第２９條規(guī)定，“　違法行為在二年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰 。法律另有規(guī)定的除外”，因此，只要違法建筑房屋在２年以外的，雖然不改變手續(xù)完善的事實(shí)，但是不能強(qiáng)制拆除 。
２、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的
根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者是未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；對(duì)于尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款 。
實(shí)際上，按照這條法律的規(guī)定，也并不是所有沒有辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房子都強(qiáng)制拆除，只有那種對(duì)規(guī)劃影響很多，無法采取改正措施來消除影響的違建，才予以強(qiáng)制拆除 。而可以通過其他措施消除影響的違建，也不強(qiáng)制拆除 。
房屋建設(shè)對(duì)于任何人來說，都是大事，最好的方法還是辦完成所有手續(xù)才開工建設(shè)，這樣是最的，當(dāng)然，因?yàn)榭陀^原因無法辦理或者沒有完全辦理手續(xù)的，就要注意建設(shè)的房子的安全性和要求了，如果強(qiáng)制拆掉了，不僅傷害了自己的，花掉了很多精力，還白白的浪費(fèi)很多錢，真正的勞民傷財(cái)了 。
文／來源：蜂部落

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