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違法建筑，按照傳統(tǒng)的理解，就是被強制拆除。這是正常的理解，既然知道會被拆除，為什么還有違法建設呢？實際上，很多人是抱著僥幸心理來建設的，因為房子建造好了，拆遷征收的時候就可以賺很多錢，如果被拆除了，那就虧了。實際上還是有“賭博”的心理在起作用。
但是，有的情況本來就不該拆除，或者因為某些原因，導致建設出現(xiàn)了違法行為，按照傳統(tǒng)的做法，強制拆除完事。２０２１年，為了考慮強制拆除帶來的影響，對一些建設，是不允許強制拆除的，那我們看看都是哪些建造不能拆除，如果出現(xiàn)違法建造了，是不是就是一個強拆了事嗎？
一、違建的概念違建是什么？實際上就是違法建筑，是指違反了《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定建設的房屋及其他設施。
二、違建哪些不能拆除？哪些必須拆除？違建按照性質(zhì)分為違反法律程序的違建和實質(zhì)性的違建。
１、程序違法的建筑該不該拆
對于違反相關法律法規(guī)的程序性相關規(guī)定的違法建筑，也就是從法律上來說，該建筑只是違反了審批程序的相關規(guī)定，但是，建筑本身符合國家法律規(guī)定，符合地方土地規(guī)劃的，那這種建筑一般可以通過補辦手續(xù)等方式，使不合法的建筑合法化，那這樣的建筑是不允許拆除的。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第３７條、第３８條規(guī)定，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑必須先申請，規(guī)劃部門核實后發(fā)放建設用地規(guī)劃許可證，如果該房屋建設本身符合規(guī)劃要求，而且也在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，那這樣的建筑從法理上講就是程序違法，但是建設不違法的違建，那這樣的房子一般情況下，通過補辦相關手續(xù)后使其合法。
２、實質(zhì)違法的建筑會不會被拆
本來你的房子也建設在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，手續(xù)也完善了的，但是，按照規(guī)劃只能建設５層，結(jié)果建設了８層，而且，按照規(guī)劃，建設的房子本來就是住房的，結(jié)果變成了工廠，換句話說，建設人完全改變了土地用途，比如由商業(yè)用地變成了工業(yè)用地等等，那這樣的建筑是要被強拆的。
三、２０２１年起哪些違建不再拆除？１、１９８７年１月１日前建造的農(nóng)村老房子不屬于違法建筑，因此不予拆除。
根據(jù)《關于進一步加快推進和集體建設用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證的通知》（國土資發(fā)〔２０１４〕１０１號）的第六點的規(guī)定，“１９８２年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施起至１９８７年《土地管理法》實施時止，農(nóng)民集體成員建房占用的宅基地，超過當?shù)匾?guī)定面積標準的，超過面積按國家和地方有關規(guī)定處理的結(jié)果予以確權(quán)登記 ?！?br /> １９８６年６月２５日，《土地管理法》予以頒布，并于１９８７年１月１日開始實施，因此，按照以上通知要求，《土地管理法》實施前的超面積宅基地按照實質(zhì)性的政策予以登記，因此，１９８７年１月１日前的建筑已經(jīng)確權(quán)登記了，所以不屬于違建，故不能拆除。
２、有土地使用證，但是其他證件全部或者部分沒有的，不予拆除
這樣的建筑，很多是受當時的原因和政策原因，沒有完善相關手續(xù)的，比如房產(chǎn)證等，只要沒有改變土地使用用途，也符合規(guī)劃相關規(guī)定，可以通過補辦相關手續(xù)，使該建筑合法。
３、２００８年以前建造、翻新、擴建的房子，不算違建，也不能拆除
２００８年１月１日，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》正式實施，而該法律實施之前，我國是沒有規(guī)劃這個說法的，因此，２００８年以前，有土地使用證的建筑，不屬于違建。
另外，在２００８年以前，通過招拍掛取得了土地使用權(quán)，而用途為工業(yè)用地的，只要在２００８年以前完成了房屋的建設、翻新和擴建的，都不算違建。

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