房貸利率下降，很多人為了省一筆利息錢，想一些辦法，比如親屬間過戶，轉(zhuǎn)貸降息等等，那么，親屬過戶可行嗎？轉(zhuǎn)貸降息違規(guī)嗎？下面小編就帶來介紹 。
為降房貸利率親屬間過戶可行嗎在調(diào)降存量房貸利率存在較大難度的背景下 ， 近日，網(wǎng)上出現(xiàn)了不少降低房貸利率的“實用貼” ， 包括熟人交易、轉(zhuǎn)貸降息以及商貸轉(zhuǎn)公積金等，似乎為“高位站崗”的客戶群帶來了曙光，那么，這些方法可行嗎?
這種方法看上去可行，但存在一些風(fēng)險和考量 。
房子過戶給親屬以后，那么房子的所有權(quán)就不再屬于賣方的了，即便買賣雙方是親屬，但日后有可能出現(xiàn)所有權(quán)糾紛的風(fēng)險 。
首先是，不是所有親屬感情都能經(jīng)受得起數(shù)百萬的財產(chǎn)考驗的，父母子女、兄弟姐妹這種至親因為房產(chǎn)打起官司來的也不罕見 。
退一步說，即使親情經(jīng)得起考慮，有時候也會出意外 。比如掛到至親名下的財產(chǎn)，至親突發(fā)意外去世了，至親的親屬是什么態(tài)度?再比如親屬遇到什么債務(wù)糾紛，法院要執(zhí)行他名下的這個財產(chǎn)怎么辦?
總之，一句話：莫貪小利，安全第一!
轉(zhuǎn)貸降息違規(guī)嗎轉(zhuǎn)貸降息，也就是將住房按揭違規(guī)轉(zhuǎn)為經(jīng)營貸、消費貸等 。
近一段時間 ， 一些不法中介頻頻向客戶推介房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營貸的業(yè)務(wù)，甚至聲稱轉(zhuǎn)貸以后，房貸利息少一半 。對此 ， 監(jiān)管也多次提示了相關(guān)風(fēng)險 。
首先，經(jīng)營貸須用于生產(chǎn)經(jīng)營周轉(zhuǎn) ， 不法中介通常使用空殼公司協(xié)助客戶申請經(jīng)營貸，而工商部門和銀行貸后經(jīng)常會走訪企業(yè)，一旦發(fā)現(xiàn)這些公司無實質(zhì)經(jīng)營，或是不再給客戶續(xù)貸，或者要求客戶提前還貸，這都會導(dǎo)致客戶的資金鏈緊張，甚至出現(xiàn)抵押房產(chǎn)被查封的風(fēng)險 。
其次，不法中介往往慫恿客戶使用中介的過橋資金償還剩余房貸，并從中收取墊資過橋利息、服務(wù)費、手續(xù)費等各種名目的高額費用，客戶“轉(zhuǎn)貸”后的綜合資金成本甚至可能高于房貸正常息費水平，即便申請經(jīng)營貸失敗，客戶仍需償付相關(guān)費用 。
另外 ， 經(jīng)營貸、消費貸與住房貸款在貸款條件、利息、資金用途、期限、還款方式等方面都有很大不同 。比如 ， 經(jīng)營貸、消費貸的期限較短，如果后期不能續(xù)貸，或者經(jīng)營貸、消費貸的利率突然升高，都會給客戶帶來損失 。
所以，轉(zhuǎn)貸降息的方案存在極大的風(fēng)險 ， 是不可行的 。
【轉(zhuǎn)貸降息違規(guī)嗎 為降房貸利率親屬間過戶可行嗎】

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