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實(shí)探乳山樓市，買房就像買菜， 6萬拿下一套海景房，“銀灘，就是海邊的鶴崗。”因?yàn)榉績r(jià)低，銀灘得到一位乳山本地人的這樣評價(jià) 。那么真實(shí)的乳山樓市是什么樣？下面小編帶來介紹。
山東乳山樓市6萬拿下一套海景房打開貝殼找房APP，將銀灘全部在售二手房按單價(jià)從低到高排序，可以發(fā)現(xiàn)，截至2月7日，銀灘一共有13套房子掛牌單價(jià)跌破千元，另有3套正好是1000元/平方米。
乳山最近一次被關(guān)注，是因?yàn)殂y灘旅游度假區(qū)的部分海景房，房價(jià)跌破千元。
最便宜的一套，單價(jià)僅795元/平方米， 6.2萬元就能拿下這套約78平方米的兩室兩廳 ?？晒Ρ鹊氖?，第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年四季度，深圳新房季度成交均價(jià)約6.42萬元/平方米。
據(jù)時(shí)代周報(bào)采訪人員了解，銀灘這套最便宜的海景房于2022年11月掛牌出售，初始報(bào)價(jià)為7.5萬元，曾先后經(jīng)歷5次降價(jià) 。最新一次發(fā)生在今年1月15日，業(yè)主降價(jià)1000元，報(bào)價(jià)6.2萬元。
這種價(jià)格特別低的房子，條件一般比較差，比方說是樓梯房的頂層，或者是閣樓。大慶頤園小區(qū)的之所以便宜，是因?yàn)殚_發(fā)商原先賣房的時(shí)候就是買一層送一層，上邊那一層是沒有產(chǎn)權(quán)的，按實(shí)際使用面積計(jì)算，房價(jià)當(dāng)然低了。
真實(shí)的乳山樓市是什么樣與很多城市出現(xiàn)一二手房價(jià)格倒掛不同，在銀灘，新房的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)貴過二手房。
這與銀灘的開發(fā)節(jié)奏有關(guān) 。
銀灘自1992年開始開發(fā)，近30年的建設(shè)歷史形成了品類各異、價(jià)位不等的建筑情況。
按距離海岸線遠(yuǎn)近，銀灘海景房被分為一線、二線、三線三個(gè)等級，離海邊最近的小區(qū)，跨過馬路再穿過小公園就到海邊。
在銀灘，大部分越靠近海邊的房子，價(jià)格越便宜。
“靠近海邊的小區(qū)建得早，再加上大都是樓梯房，反倒是最便宜的 ?！比樯奖镜厝藢O銘告訴時(shí)代周報(bào)采訪人員。
以距離海邊僅約200米的大慶頤園小區(qū)為例。
大慶頤園小區(qū)是為了安置為石油工業(yè)發(fā)展做出貢獻(xiàn)的大慶老職工所建，于2000年9月動工。小區(qū)占地面積約23萬平方米，建筑面積約16.6萬平方米，包括別墅、住宅樓99棟、1577戶。
貝殼找房顯示，大慶頤園小區(qū)參考均價(jià)約4835元/平方米，目前有6套房源掛牌出售。因?yàn)榻ㄖ愋筒煌?，單套房源價(jià)格差異較大。最便宜的一套單價(jià)1394元/平方米，22.3萬元就能拿下一套約160平方米的大平層;最貴的是一套帶院子別墅，總價(jià)188萬元，單價(jià)9428元/平方米。
二線、三線的海景房主要是新近開發(fā)建設(shè)的樓盤，樓齡新、有電梯、集中供暖，價(jià)格較高。
乳山濱海新區(qū)管委會介紹，2015年至2019年，全市新建商品房成交均價(jià)數(shù)據(jù)顯示，銀灘新建商品房價(jià)格呈明顯上漲趨勢，同比上漲約42.4%;2020年以來，乳山房價(jià)上漲幅度趨緩，新建商品房成交均價(jià)在每平方米7500元左右。
具體來看。銀灘在售新盤藍(lán)城·威海桃花源，與海邊的直線距離約2.6公里，均價(jià)約9800元/平方米，另一新盤金鼎璽悅，均價(jià)約9500元/平方米。
【真實(shí)的乳山樓市是什么樣山東乳山樓市6萬拿下一套海景房】

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