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盡管數(shù)據(jù)顯示，我國的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過了60%，但城鎮(zhèn)化還會(huì)繼續(xù) 。所以未來人口依舊會(huì)朝著大城市聚集，人口集中化將會(huì)是未來的一個(gè)大趨勢，甚至有專家預(yù)測稱：未來19個(gè)大城市會(huì)聚集全國74%的人口。而過去這么多年的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)也證明了一件事，那就是人口會(huì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，因此未來大城市還會(huì)迎來巨大的經(jīng)濟(jì)推動(dòng)力。但是任何事情都是有利就有弊的，雖然人口集中會(huì)帶來經(jīng)濟(jì)增長，但也會(huì)產(chǎn)生一系列的問題，比如說交通問題。所以每個(gè)城市都會(huì)對人口規(guī)模進(jìn)行限制，而根據(jù)目前幾個(gè)一線城市的人口情況來看，我國一線城市的人口余額已經(jīng)嚴(yán)重不足。
有媒體統(tǒng)計(jì)目前的城市規(guī)劃發(fā)現(xiàn)，目前一線城市的人口規(guī)模已經(jīng)達(dá)到了人口規(guī)劃的上限，城市人口容量基本上已經(jīng)飽和。其中上海基本已經(jīng)達(dá)到人口規(guī)劃上限，北京廣州深圳距離人口規(guī)劃的上限也只差150萬人左右，整體來看一線城市的人口余額僅由411萬人。
一線城市的人口越不足，城市人口容量基本飽和，這一點(diǎn)其實(shí)從房價(jià)也能看出來。因?yàn)橐痪€城市聚集了大量人口，眾多的人口搶奪有限的住房資源，這就導(dǎo)致了一線城市房價(jià)虛高的現(xiàn)象。例如深圳的房價(jià)每平米就已經(jīng)接近10萬元，一些核心地帶的房子動(dòng)不動(dòng)就十幾萬，二十幾萬一平米，一套房子下來，隨隨便便都要上千萬。可見一線城市的人口有多擁擠，現(xiàn)在沒有了人口余額也是正?，F(xiàn)象。
一線城市的人口余額不足，也就是說未來一線城市的新增的人口會(huì)減少，這肯定會(huì)給樓市帶來影響，因?yàn)槿丝谑怯绊懛績r(jià)走勢的基礎(chǔ) 。至少在筆者看來，隨著一線城市新增人口的減少，未來一線城市的房價(jià)漲幅肯定會(huì)逐漸放緩，甚至還有可能會(huì)出現(xiàn)下跌。但是在一線城市房價(jià)受限的同時(shí)，一線城市周邊的衛(wèi)星城也可能會(huì)迎來新的機(jī)遇。因?yàn)橐痪€城市巨大的優(yōu)勢，肯定會(huì)不斷吸引人口前來聚集，而一線城市容納不下的人口，最后都會(huì)分散到周邊的衛(wèi)星城。所以最后的結(jié)果就是，一線城市周邊衛(wèi)星城的人口會(huì)出現(xiàn)明顯增長，最后這些城市的房價(jià)也會(huì)因?yàn)槿丝诘脑鲩L而出現(xiàn)上漲。
那么問題就來了，既然一線城市周邊衛(wèi)星城的房價(jià)可能會(huì)上漲，那么現(xiàn)在是不是可以去這些城市投資房產(chǎn)呢？對于產(chǎn)生這種想法的人，筆者只有一句話，那就是房子是用來住的不是用來炒的。如果抱著投資的心態(tài)去這些城市買房，最后不僅賺不到錢，還有可能會(huì)虧本，因?yàn)檫@種事情是有例子擺在那里的。這個(gè)例子就是燕郊，燕郊作為北京的衛(wèi)星城，吸納了大量北京的外溢人口，房價(jià)一度被炒作到每平米4萬元，但后來卻因?yàn)檎哒{(diào)控，一下子就跌到了不足2萬。所以有燕郊這樣的例子擺在前面，任何抱著投資衛(wèi)星城房產(chǎn)的人，都要三思而后行。
【一線城市人口最低要求一線城市人口余額不足意味著什么】

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