房產(chǎn)個(gè)稅一般是指房產(chǎn)交易過程中，由稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方征收的個(gè)人所得稅 。
當(dāng)然也有針對(duì)取得方征收的，不過日常生活中一般沒有自然人之間選擇這種方式過戶 ， 只因稅率太高
依據(jù)2019年06月13日
財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告
財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2019年第74號(hào)
第二條：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅 。
偶然所得的稅率是多少呢？
依據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》
第二條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：
第九項(xiàng)即為偶然所得 。
第三條 個(gè)人所得稅的稅率：
第三項(xiàng) 利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十 。
公眾號(hào) 安陽不動(dòng)產(chǎn)百曉生
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直系親屬間的贈(zèng)與、繼承以及遺贈(zèng)、遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議夫妻之間離婚析產(chǎn)、婚內(nèi)加減名等均免征個(gè)稅 。
按照《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)）第一條規(guī)定，符合以下情形的，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡 ， 依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人 。
這里的贈(zèng)與實(shí)際上指的并不僅僅的“贈(zèng)與”手續(xù)、而是以“非購買”形式取得（包括：離婚析產(chǎn)、婚內(nèi)加減名、繼承、遺贈(zèng)、遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議以及無償贈(zèng)與等）
個(gè)稅征收條件以家庭為單位出售非唯一住房，需繳納個(gè)人所得稅 。
滿五唯一（具體查看這里）時(shí)免征個(gè)稅，在這里有兩個(gè)條件
①家庭唯一住宅
②購買時(shí)間超過5年（看房屋上次繳納契稅日期或產(chǎn)權(quán)證是否滿五年，兩個(gè)時(shí)間不一樣，哪個(gè)時(shí)間靠前算哪個(gè)）
如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅 。
受贈(zèng)的房屋再次出售時(shí)：
依據(jù)2009年5月25日
財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知
財(cái)稅[2009]78號(hào)
第五條：受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的 ， 以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額 ， 依法計(jì)征個(gè)人所得稅 。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入 。
個(gè)稅的征收有兩種繳納方式：
一種是核定征收，是全額（交易時(shí)系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)）的1%；
另一種方式是據(jù)實(shí)征收，是差額（交易時(shí)系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)-房子的原價(jià)值）的20% 。
目前，安陽對(duì)于以買賣方式（包括直系親屬過戶）取得的房屋，再次出售時(shí) ， 個(gè)稅按核定征收，即全額（交易時(shí)系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)）的1%
對(duì)于以非購買方式（包括：離婚析產(chǎn)、婚內(nèi)加減名、繼承、遺贈(zèng)、遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議以及無償贈(zèng)與）取得的房屋，再次出售時(shí)，個(gè)稅按據(jù)實(shí)征收，即差額（交易時(shí)系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)-房子的原價(jià)值）的20% 。

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