那么事實(shí)情況是否真如王石所說的那樣呢？如今全球情況確實(shí)如此，全球都在實(shí)行貨幣寬松政策是不爭(zhēng)的事實(shí) 。例如日本最早宣布：將施行73.6萬億日元（4.4萬億人民幣）的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，而在3月10日美國(guó)國(guó)會(huì)也正式通過1.9萬億美元（12.4萬億人民幣）的緊急抗疫計(jì)劃 。
那么在這樣的大環(huán)境下，我國(guó)的房?jī)r(jià)是否會(huì)像王石說的那樣會(huì)因?yàn)橥ㄘ浥蛎浂霈F(xiàn)大漲的情況 。筆者認(rèn)為出現(xiàn)這種現(xiàn)象的概率很低，主要原因有以下三點(diǎn) 。
第一:首先我國(guó)的調(diào)控政策不允許房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)大漲
我們知道我國(guó)各個(gè)行業(yè)的發(fā)展并不是完全遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，也會(huì)受到國(guó)家政策調(diào)控的影響 。特別是房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)和我國(guó)的經(jīng)濟(jì)命脈緊密相連，受到政策調(diào)控的影響更大 。最近兩年我國(guó)對(duì)于樓市的調(diào)控是不斷收緊的，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示僅僅2021年的上半年，全國(guó)各地關(guān)于樓市的調(diào)控政策就達(dá)到400多條 。特別是去年的“三道紅線”和今年央行的“限貸令”，其目的都是為了實(shí)現(xiàn)房住不炒 。在房住不炒的政策的引領(lǐng)下，我國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)失去了大漲的基礎(chǔ) 。
第二:我國(guó)住房資源已經(jīng)出現(xiàn)產(chǎn)能過剩的情況
其實(shí)早在2014年我國(guó)已經(jīng)出現(xiàn)了住房庫(kù)存量超標(biāo)的情況，在2014年我國(guó)的新建商品房庫(kù)存量已經(jīng)達(dá)到6.2億平方米 。那時(shí)國(guó)家為了去除商品房庫(kù)存，對(duì)樓市執(zhí)行寬松的調(diào)控政策，導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)了新一輪的大漲 。如今我國(guó)樓市的“老毛病”又開始犯了，截止到2020年我國(guó)前100城的商品房庫(kù)存量又達(dá)到5.7平方米 。
而且如今不光是開發(fā)商手里的庫(kù)存量多，投資炒房者手里同樣存在著大量的商品房庫(kù)存 。根據(jù)2018年西南財(cái)經(jīng)大學(xué)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在2017年我國(guó)的商品房空置率就達(dá)到了21.4%，也就是說我國(guó)的商品房里面每五套就有一套是空置房，由此可見我國(guó)的住房資源過剩已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí) 。未來隨著房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，投資炒房者收益的降低，這些空置房很可能會(huì)集中流向市場(chǎng)，對(duì)二手房?jī)r(jià)格造成沖擊 。
第三:我國(guó)的住房需求正在面臨枯竭
李嘉誠(chéng)曾經(jīng)說過：未來5年的不管是香港還是內(nèi)地的房?jī)r(jià)都將會(huì)迎來大調(diào)整，因?yàn)樾枨笤谥皫啄昃鸵呀?jīng)釋放殆盡了，未來樓市面臨“需求枯竭” 。而事實(shí)也確實(shí)正如李嘉誠(chéng)說的那樣，我國(guó)住房需求在不斷減少 。首先根據(jù)上海易居研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示我國(guó)城鎮(zhèn)家庭的住房擁有率已經(jīng)達(dá)到96.86%，戶均達(dá)到1.5套，所以隨著房住不炒的深入人心，未來城鎮(zhèn)家庭已經(jīng)不缺房子 。
其次截止到2020年我國(guó)的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了63.89%，所以未來很難再有大量的人口從農(nóng)村流向城市，因此住房需要想靠外來人口支撐顯然也行不通 。最后就是最近幾年我國(guó)的新生人口出生率也在持續(xù)走低，未來房地產(chǎn)行業(yè)的人口紅利也在慢慢消失 。
綜上所述，在調(diào)控政策收緊，住房資源過剩，住房需求降低的情況下，我國(guó)的房?jī)r(jià)很難再有大漲的基礎(chǔ) 。至于說通貨膨脹會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，其實(shí)作用有限，因?yàn)殚_發(fā)商開發(fā)樓盤最重要的成本還是土地，不在于磚頭水泥的漲價(jià) 。
最后你認(rèn)為我國(guó)的房?jī)r(jià)是否還會(huì)出現(xiàn)大漲的情況？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論 。

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