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我是成叔，擁有多年成都房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期持續(xù)關(guān)注成都地區(qū)的樓市信息，熟悉購(gòu)房政策、買(mǎi)房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。
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提問(wèn)：成叔，你好，目前我有一套住宅，85平的兩房，貸款馬上就還完了，現(xiàn)在10年房齡。最近新買(mǎi)了一套改善房還未交房。想問(wèn)一下要不要賣(mài)掉神仙樹(shù)的房子還這個(gè)房貸？已婚家庭年收入35萬(wàn)左右，月供一萬(wàn)多，感覺(jué)壓力有一點(diǎn)大。要不要持有神仙樹(shù)呢？
成叔：你好，建議持有，不要隨意賣(mài)房。眼下雖然房貸壓力大，但熬過(guò)這段時(shí)間就好了，房貸不著急提前還。普通人欠房貸其實(shí)也是一個(gè)強(qiáng)制存錢(qián)的過(guò)程，讓年輕人可以量入為出。貸款買(mǎi)房是一定要做的，利用杠桿，借銀行的錢(qián)完成自己的資本增值，這才是買(mǎi)房投資獲取收益，最終實(shí)現(xiàn)階級(jí)躍遷。但也要注意額度適當(dāng)，不可過(guò)度利用杠桿，風(fēng)險(xiǎn)不易把控。
提問(wèn)：成叔，你好，成都本地人，家里兩位老人還有房票沒(méi)用到，我是二套資格，還有一張房票。想用老人票買(mǎi)一套房子，想問(wèn)一下老人票該怎么去使用？是先用自己的購(gòu)房資格還是先用老人的呢？麻煩解答。
成叔：你好，隨著購(gòu)房資格越來(lái)越珍貴，很多人開(kāi)始使用家里的老人票購(gòu)房。但是從使用順序來(lái)看，比較建議先用自己的房票，這樣可以從銀行貸到更多款。從投資角度來(lái)看，資產(chǎn)中偏小型的產(chǎn)品可以用老人票，而大一些較重要的資產(chǎn)還是年輕人用自己的資格來(lái)處理吧比較合適。從貸款角度來(lái)看，老人年齡大了能貸到的款項(xiàng)有限，55歲以下可以按揭15年，55歲以上更建議使用接力貸，老人不超過(guò)65歲可讓子女作為接力貸，但年限同樣不超過(guò)30年，利率上浮20% 。最后，老人票不建議全款抵押買(mǎi)入，這樣操作費(fèi)用比較高，而且貸出金額也有限。
提問(wèn)：成叔，你好，坐標(biāo)成都，已婚一套房自住，有一個(gè)孩子明年上小學(xué)，想買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房，想請(qǐng)問(wèn)一下買(mǎi)學(xué)區(qū)房該怎么去買(mǎi)呢？可以給我普及一下學(xué)區(qū)房的知識(shí)嗎？買(mǎi)學(xué)區(qū)房有什么需要注意的問(wèn)題？
成叔：你好，學(xué)區(qū)房一直是不少家長(zhǎng)關(guān)心的問(wèn)題，尤其是名校學(xué)區(qū)，更是不少家長(zhǎng)心頭好，但是不同的學(xué)區(qū)之間差距很大，稍不注意就容易上了開(kāi)發(fā)商的當(dāng) 。學(xué)區(qū)分為直屬分校、托管和合作辦學(xué)三種性質(zhì) 。直屬分校是由本部直接辦理的，教學(xué)管理?xiàng)l件、師資力量都和本校一致，和本部的教育資源相差不大。托管辦學(xué)是指分校同屬一個(gè)行政區(qū)，薄弱學(xué)校和名校統(tǒng)一管理，師資力量還是學(xué)校原來(lái)的，但是和本部老師統(tǒng)一備課和質(zhì)量管理。而合作辦學(xué)指的是本校和分校不在統(tǒng)一行政區(qū)，教學(xué)成果暫不明確，合作辦學(xué)的老師不一定來(lái)自名校，而且教學(xué)管理辦法也不一定會(huì)統(tǒng)一，教學(xué)質(zhì)量不好保證。所以合作辦學(xué)掛了名校牌子，但是教育質(zhì)量未必趕得上名校。買(mǎi)房時(shí)要自己去親身了解，小區(qū)的學(xué)區(qū)屬于哪種情況，可以向教育部門(mén)咨詢(xún)，確定之后再選擇，以免引起不必要的麻煩，錯(cuò)過(guò)學(xué)區(qū)事大。
提問(wèn)：成叔，你好，未婚，預(yù)算大概200萬(wàn)左右，目前考慮購(gòu)置一套婚房，但是不知道應(yīng)該在新區(qū)域還是老區(qū)域處購(gòu)房呢？
成叔：你好，新城區(qū)和老城區(qū)主要區(qū)別在于老牌板塊穩(wěn)定同時(shí)也有較大的潛力，因?yàn)樗_(kāi)發(fā)飽和、配套完善，屬于看得見(jiàn)摸得著的產(chǎn)品，但是也會(huì)存在價(jià)格低于真實(shí)價(jià)值的抄底機(jī)會(huì)，那么這個(gè)時(shí)候就是購(gòu)房者的最佳時(shí)機(jī)，至于新區(qū)域則屬于潛力與風(fēng)險(xiǎn)并存，相比老牌板塊，新區(qū)域的未來(lái)發(fā)展空間大，當(dāng)然也很考驗(yàn)購(gòu)房者的眼光，在選擇新老區(qū)域的建議上，首先對(duì)于剛需小預(yù)算穩(wěn)當(dāng)者，應(yīng)選擇價(jià)值被低估的老區(qū)域板塊，對(duì)于新區(qū)域投資搏升值，也應(yīng)當(dāng)避開(kāi)溢價(jià)嚴(yán)重和孤島新區(qū)域，總之要綜合考慮各方面因素。

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