合同上套內(nèi)面積包括墻體的一半面積，就是說墻體厚度240mm，套內(nèi)面積算上墻體120mm厚度的面積 。套內(nèi)面積全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積 。銷售房屋 ， 如果按套內(nèi)面積計(jì)算，對(duì)業(yè)主和開發(fā)商都有一定的有利因素 。對(duì)業(yè)主來說，按套內(nèi)面積銷售的方式比較直觀、比較透明 ， 也比較好操作 。只要有一點(diǎn)數(shù)學(xué)常識(shí)的人，他都可以計(jì)算，這個(gè)差別不是太大 。那么建筑面積計(jì)算就比較復(fù)雜，需要專業(yè)的人員來做這個(gè)事情 。
【合同上套內(nèi)面積包括墻體嗎】套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積這三部分 。《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》明確規(guī)定，可以分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e隨套內(nèi)建筑面積權(quán)利份額一并轉(zhuǎn)讓；竣工后套內(nèi)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差時(shí) ， 按合同約定的方式處理，合同未約定或者約定不明的，當(dāng)面積誤差比絕對(duì)值超過3%的，購房人有權(quán)退房 。

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