預查封，是指對尚未在登記機構(gòu)進行物權(quán)登記但又履行了一定的批準或者備案等預登記手續(xù)、被執(zhí)行人享有未公示或者物權(quán)期待權(quán)的房地產(chǎn)所采取的控制性措施，即由法院制發(fā)預查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，由國土資源、房地產(chǎn)管理部門辦理預查封登記手續(xù) 。
預查封期限是2年 。被查封人辦理完畢產(chǎn)證后 ， 預查封轉(zhuǎn)為正式查封 ， 查封期限從預查封之日起算 。
【預查封的查封期限如何計算】【法律依據(jù)】
《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》第十七條規(guī)定，預查封的期限為二年 。期限屆滿可以續(xù)封一次，續(xù)封時應當重新制作預查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，預查封的續(xù)封期限為一年 。確有特殊情況需要再續(xù)封的 ， 應當經(jīng)過所屬高級人民法院批準，且每次再續(xù)封的期限不得超過一年 。

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