1、個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的 ， 按照5%的征收率全額繳納增值稅，個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅 。
2、個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的 ， 以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅，個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅 。
3、過去征收5%的營業(yè)稅 。改征增值稅后雖然稅率還是5% ， 但由于增值稅是價(jià)外稅 。
營業(yè)稅可以細(xì)分為：
1、房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房價(jià)的5.5%，
2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5% ， 
【上海二手房有增值稅嗎】3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納 。

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